人民幣貶值中港投資者該怎麼辦？

最近人民幣貶值速度快，幅度大。正值上海疫情，不禁讓大眾猜測，這次人民幣貶值，是否跟信心危機引發資金外流有關。面對貶值，國內投資者該如何部署？香港投資者會否被殃及池魚？在當前形勢下，轉投美元資產，把匯率風險降到最低，是最合適的選擇。

加息大環境下如何調整投資決策？

在通脹帶動的加息環境下，从交易角度，對已經持有房產的賣家有利，針對比較成熟和穩定的Multifamily項目，目前正是出售或換馬的好時機。從長線投資角度，商業房地產自帶對沖通脹的特征，因為租金可以隨著通脹同步提升。而在各種商業房地產領域當中，Multifamily的抗通脹能力最強。

美元走強，美元資產重新受到追捧。從俄羅斯外債違約，到中概股退市，兩者雖為美元資產，但不能體現美元資產的穩定性。真正的美元資產，並非借用美元為糖衣包裝的外國資產，而是真正跟踪美國經濟或企業的金融資產，真正體現美國經濟增長和美元穩定性的好處。

古往今來的世界格局，分久必合，合久必分。以40年為一個節點，世界是否繞回到同一個十字路口？香港聯繫匯率的錨维持了40年，還該不該綁定美國？甚至還該不該存在？由於國際之間的金融資產未必再能互通，選定穩妥的國家進行投資，保持靈活性（stay nimble），才是財富管理者的重要命題。

最近的基金投資報告中，看到物業翻新順利，租金提升幅度超過預期，更可能給股東派發額外特別股息！相信對投資了美國Multifamily的投資者來說，這真是個天大的喜訊！2021 年美國房屋銷售價格比 2020 年上漲 16.9%，租金平均高出 10.1%。分析美國樓市火熱的10大因素。

相信很多人都很關心，在港美利率同步上升的環境下，房地產投資如何取捨？我們預測，雖然香港和美國將一起加息，但兩地住宅房地產的表現，卻將南轅北轍。美國Multifamily房地產投資如何在加息週期下，仍可以獲得穩定收益？

美國要加息了，香港坊間有一種說法，認為香港利率無需跟著美國走。的確，在上一次的加息週期，香港並沒有跟隨美國加息。但是，歷史不一定重複，此一時彼一時的香港，底氣不復當年，而面對通脹壓力的美國，加息力度估計也要比上次高。香港跟隨與否，將影響香港投資者的投資取態。

2022年3月，可真是「烽火連三月」！人類飽受戰爭、疫情、通脹等煎熬之際，金融市場亦將迎接從零開始的加息週期。對香港人來說，港幣跟美元掛鉤，香港勢必跟隨加息，不論給業主還是投資者，所帶來的財政壓力是直接的。在分析加息對投資的影響之前，我們需要先探討加息背景。

為客觀對比各地樓市的投資價值，我們從統計中的全球112個國家地區當中，挑選了12個熱門海外市場的數據作比較。結果足以說明，為什麼香港人選擇移民，選擇到歐美去安居樂業。與此同時，數據亦可客觀對比各大海外房地產市場的投資價值，了解我們憑什麼認為，美國住宅的投資價值是最佳的。

俄烏衝突備受世界關注，牽涉到俄國、歐洲和美國之間的勢力平衡，跟能源價格、債市和通脹也有著密切關係。地緣政治出現變化，美國的態度極其關鍵。近年來，雖然美國的國際形象大不如前，但客觀持平的機構投資者，依然選擇美國房地產作為投資首選。