海外物業包租公系列(五):投資陷阱逐一分析

海外地產陷阱多,所託非人的話,投資者往往會踩上地雷。海外爛尾樓比比皆是,即使在港人喜愛投資的倫敦,頂級的國內地產商,都可以出現爛尾項目。另一種陷阱就是以「保本保收益」作招徠,保證固定的租金回報率,而且保證在特定時間,用原價甚至溢價進行回購。遇上違約或操控價格,投資人可蒙受損失。

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MIRROR不只是個潮流,更是一種香港精神

如今,MIRROR紅透半邊天,若說是香港本土文化的一部份亦不為過。究竟他們有什麼特質,能俘虜這麼多香港人的心?從這個男團當中,可以找到拼搏、不屈和團結的獅子山精神。思辰資本,亦秉承著這「心繫香港,志在遠方」的精神,不畏走出香港,帶著這種不屈的香港拼搏精神,讓財富走得更遠。

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香港輕微通脹,卻掩蓋了財富管理的重大隱患

美國11月消費者價格指數(CPI)同比上升了6.8%,創下了1982年6月以來的新高。通貨膨脹已經穩固地超過了疫情,成為美國最大民憤。反觀香港11月的綜合消費物價指數按年只輕微上升了1.8%。香港輕微通脹指數,表面上波瀾不驚,實際上暗流洶湧!

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海外物業包租公系列(四):海外收租要防範租霸

海外買物業安心出租,要解決物業空置和租霸問題,委託出租管理公司,並不代表可以一勞永逸。房地產基金之所以穩妥,是因為有效對抗「空置率」和「租霸」這兩大敵人。基金作為一個集體投資產品,擁有更大的資金量,讓投資人享受相應的規模效應。比起個別業主委託出租公司,攤分出來的營銷和營運費用更少。

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抗通脹|美聯儲否定短暫通脹 長壽變得好可怕?

美國聯儲局主席鮑威爾 (Jerome Powell) 終於承認,形容通脹屬「暫時性」(transitory)已不適當,明言聯儲局將考慮收緊寬鬆政策。高通脹,對於我們的消費能力和資產價值,都會有負面影響的!投資目標收益,必須要高過通脤,你的投資才有意義。

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海外物業包租公系列(三):收租人人想有份,讀一讀「安心出租」

如何放租投資在美國的住宅物業?無非是兩種方式,自己管理,或者交給專業的出租公司來管理。為免耗費時間和精力,業主可選擇委託專業的出租公司,作為業主和租客之間的中間人。根據過往的經驗,委託出租公司,其中最大的問題是空置率。

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海外物業包租公系列(二):基金經理也會隔山買「樓」?

基金經理投資海外物業,買的不只是一棟樓,買的是一盤生意。交易前後,基金經理需要考慮周詳。房地產是一種超級本地化的投資,投資人對當地的知識絕不可少。在當地進行考察,這叫做「盡職審查」(Due Diligence)。獲取可靠且貼地的信息,不能靠道聽途說,要靠親眼看、親耳聽和親身感受。

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30 年最強通脹來襲 一件必須做 一件必不能做 退休理財投資

到了退休,準備安享晚年。然而,遇上通脹來襲,理財就必須更為謹慎。退休投資理財有兩大目標:①保護財富的本身價值,對抗通脹風險 ② 產生穩定現金流,應付日常消費。選錯了投資,可讓退休資產掉進黑洞。選對了投資,則既抗通脹,也產生穩定收入。本文跟你分析,什麼是必須做,什麼必不能做的退休投資

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海外物業包租公系列(一):必先掃除的投資盲點

近年來,港人流行到海外置業。然而,隔山買樓,當中的難度和風險,跟買本地樓不可同日而語。這裡說到了一個很多人忽略的重點:買樓投資,買的不只是一層樓,買的是一盤生意。投資物業是一盤生意,是需要經營的。否则,一项投資買的非但不是資產,竟變成一筆長期負債!

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投資海外物業基金 避免中伏基本步

投資海外房地產,除了買樓之外,投資者亦可選擇海外物業基金,或者集體投資計劃 (Collective Investment Scheme,簡稱“CIS”) 。它們對象為專業投資者(Professional Investor),投資人需要注意提供服務機構的合規資格。

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