海外物業包租公系列(三):收租人人想有份,讀一讀「安心出租」

如何放租投資在美國的住宅物業?無非是兩種方式,自己管理,或者交給專業的出租公司來管理。為免耗費時間和精力,業主可選擇委託專業的出租公司,作為業主和租客之間的中間人。根據過往的經驗,委託出租公司,其中最大的問題是空置率。

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海外物業包租公系列(二):基金經理也會隔山買「樓」?

基金經理投資海外物業,買的不只是一棟樓,買的是一盤生意。交易前後,基金經理需要考慮周詳。房地產是一種超級本地化的投資,投資人對當地的知識絕不可少。在當地進行考察,這叫做「盡職審查」(Due Diligence)。獲取可靠且貼地的信息,不能靠道聽途說,要靠親眼看、親耳聽和親身感受。

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30 年最強通脹來襲 一件必須做 一件必不能做 退休理財投資

到了退休,準備安享晚年。然而,遇上通脹來襲,理財就必須更為謹慎。退休投資理財有兩大目標:①保護財富的本身價值,對抗通脹風險 ② 產生穩定現金流,應付日常消費。選錯了投資,可讓退休資產掉進黑洞。選對了投資,則既抗通脹,也產生穩定收入。本文跟你分析,什麼是必須做,什麼必不能做的退休投資

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海外物業包租公系列(一):必先掃除的投資盲點

近年來,港人流行到海外置業。然而,隔山買樓,當中的難度和風險,跟買本地樓不可同日而語。這裡說到了一個很多人忽略的重點:買樓投資,買的不只是一層樓,買的是一盤生意。投資物業是一盤生意,是需要經營的。否则,一项投資買的非但不是資產,竟變成一筆長期負債!

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投資海外物業基金 避免中伏基本步

投資海外房地產,除了買樓之外,投資者亦可選擇海外物業基金,或者集體投資計劃 (Collective Investment Scheme,簡稱“CIS”) 。它們對象為專業投資者(Professional Investor),投資人需要注意提供服務機構的合規資格。

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保險公司不想讓你知道,年金的那些事

年金作為退休投資是否可靠?最近,勞福局局長羅致光向長者推年金,並說回報率高達5%!我們推敲這個5%回報的底細。IRR是綜合了整個投資期的現金流,推算出來的平均年化收益率。實際上,保險公司給到投資人的IRR,一般就只有2%左右。年金期結束後不退回本金,也欠缺抗通脹能力,投資者請三思!

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MPF變年金,被偷走的那15年

作為一個香港人,提起年金,實在不吐不快!「傳承最愛、終身保障、穩定增長、自製長糧、源源不絕的現金流......」煽情的宣傳手段,是否能真實反映年金真實的投資回報?  年金能真實地為投保人帶來的長期的退休後保障?從一個普通香港人投資者的角度,去探討一下年金的投資價值。

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林鄭施政報告:隔靴搔癢的願景,大家收貨嗎?

社會各界對於林鄭施政報告,尤其針對香港人最關心的土地房屋問題,抱有相當的期望。北部都會區計劃雖好,然而,要花上20年以上去推出,市民當下的燃眉之急,依然是住屋問題,「願景」只能畫餅充饑,隔靴搔癢,遠水救不了近火,政府還是給市民拖延問題的印象。

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香港樓市冰與火之歌(三):主宰香港未來的世紀博弈?

香港地產商可能是世上最精明的商人,觀察他們如何賣樓就知道。為了完成買家的上車夢,創造了一些獨具香港特色的概念:如納米樓、呼吸Plan等等。香港地產商看似助港民上車,實打一石三鳥的如意算盤。香港樓市好比一盤棋,已經走到無比兇險的殘局,這是一場資本主義 vs 社會主義的博弈。

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香港樓市冰與火之歌(二):樓市這塊香噴噴的大芝士,要動了!

香港樓價虛高,舉世聞名。不論是開發商還是政府,都把高樓價歸咎於土地供應短缺。土地問題真的沒有辦法解決嗎?香港的土地其實很充裕,只是在土地被長期閒置的狀態下,土地短缺才繼續成為高地價的藉口。在自由經濟和民生福祉兩者之間,香港正面臨取捨。

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