常見基金產品問題
The Association of Foreign Investors in Real Estate （AFIRE）是專注於美國商業地產的國際房地產協會，成員代表來自 24 個國家的約 200 個組織，其中64%來自美國以外，包括基金經理、家族辦公室和上市公司等機構投資者。由AFIRE在2021年對成員進行的市場研究中顯示，在未來3-5年，有74%的成員將加大在美國房地產的投資，遠超於地球別的地區。
美國房地產市場在以下各方面都有不錯的表現:
- 國家的宏觀環境（例如，總體經濟和政治穩定、移民政策）
- 市場透明度和深度（例如，可參考交易記錄、成交量、機構參與度、退出選擇）
- 金融體系所提供的抵押融資的支持或選擇
多戶型公寓Multifamily在過去一段時間，一直都是商業房地產當中，最受歡迎的投資策略。不管經濟環境如何，住房還是屬於生活必需品，它的需求是長盛不衰的，出租率長期維持95%左右，是抗衰退的投資。即使在疫情期間，多戶型公寓的投資需求依然保持穩定。
投資者對物業進行翻新装修並且升級管理，讓物業重新定位后，逐步分批提升租金，在租金稳定和物業價格提升後出售物業，套現獲利。
美國多戶型公寓Multifamily Apartment一直供不應求。
根據National Multifamily Housing Council (NMHC)和National Apartment Association (NAA)研究顯示，預測了未來人口趨勢和租樓偏好，要滿足租戶的需求，到了2030年，市場將需要額外460萬套5戶以上的多戶型公寓Multifamily Apartment，等於每年平均要建造32.8萬套。
對投資人而言，房地產基金投資期5年，投資物業翻新後，單位的年租金收入可以提高10-20%，加上貸款的槓桿效應，營業淨利潤(Net Operating Income, NOI)提升30-50%。投資期間獲取的租金分紅，加上最終賣樓的資本所得，扣除各種費用，全期淨投資收益可超過70%，平均每年內在收益率(IRR)有10%以上。
投資者通過基金投資海外房地產，比起直接買海外樓，有以下好處：1. 管理更簡易 2. 風險更可控 3. 收益更多更穩定。
房地產基金作為一個集體投資產品，擁有更大的資金量，讓投資人享受相應的規模效應。比起個別業主委託出租公司，攤分出來的營銷和營運費用更少。
房地產基金跟REIT一樣，都是投資於房地產項目的集體投資計劃，為投資者提供來自房地產項目的定期租金和投資回報。一般的REIT都在公開市場交易，例如領展（823.HK），能在交易所隨時買賣。REIT的股價受到市場氣氛所影響，價格波動較大，跟資產淨值(NAV)也存在有落差，投資收益不能完全反映房地產項目的真實收益情況。另外，由於REIT是一種長期經營的證券產品，所持有的底層房地產組合非常分散，且不斷更替，適合短線投資者交易，而非看好個別投資項目的長線投資者長期持有。
思辰專注於美國多戶型公寓Multifamily Apartment的出租物業，產品定位清晰，投資策略成熟可靠，項目能產生穩定租金收入，長期資本增值回報。
思辰資本扎根香港，集團作為一間專業的資產管理機構，旗下的思辰資產管理有限公司持有香港證監會的第四類（就證券提供意見） 和第九類（提供資產管理）牌照。思辰管理團隊成員都擁有超過10年以上的金融行業經驗，來自世界一流的基金公司、投資銀行和商業銀行，經驗豐富，誠信可靠。