美國房地產投資Multifamily系列 – Jaxon項目

Jaxon Multifamily項目優勢就是地點，因為達拉斯是全美最炙手可熱的Multifamily市場，有比較強的升值預期，投資人回報包括租金+資本增值，預期每年平均收益率15%，股權總回報超過1.5倍，投資週期較短，預期投資期只需3年。

育兒需要600萬？退休每年28萬？退休理財的3大方針

在香港要養育子女到22歲，要準備600多萬！預計退休後的年度開支達 27.6萬元！養育子女和退休生活的成本提高了，要做到「幼有所養老有所依」，在當今的經濟大環境下，變得無比艱難！退休三大方針包括：對沖通脹、避開本地經濟衰退、避免貨幣貶值。

創造被動收入，不單是準備或已經退休人士應該去想的問題。移民前，也需要把創造被動收入，納入為必須的準備項目之一。移民是改變身份所屬地、改變生活環境、改變生活狀態、改變收入來源的一個過程。壓力還是很大的。先為自己準備好一個穩定的收入來源，即使面對生活上改變的挑戰，也可以處之泰然。

前金管局主席，行政會議成員任志剛，最近對外匯儲備的使用，提出了一些新主張。外匯儲備是聯繫匯率的基石，這些建議，會讓全世界提高（或降低）對聯繫匯率的信心呢？作為投資人，若看好美元穩定，就不該持有港幣作為替代品，而是該持有真正的美元資產。能對沖通脹的，非美國房地產莫屬。

在 45歲前滾存到 250萬港元申請移民? 15 年的投資年期，明顯這是一個長線投資。長線投資，買磚頭、投資在物業上會是理想的選擇。只是30 歲出頭的年青人，或很難一次過拿出一大筆首期，再維持每月的物業供款。房地產基金會是其中之一個解決方案。

投資物業5點實用建議：1. 選擇現樓，樓花則必須緊盯開發進度；2. 了解開發商背景和往績；3. 比較價位，勿輕信預期收益；4. 確保掌握可靠的按揭融資；5. 熟悉法律文件和保障。投資海外物業殊不簡單，與其相信無牌中介，投資人可以通過持牌金融機構，投資海外房地產基金，獲得更好的保障。

買樓出租，一直都是香港人流行的投資方式。然而，當今的投資環境，可謂風高浪急，要投資買樓，想財息兼收，必須對風險有所警惕！投資物業，尤其是海外物業，隔山買樓的風險，我們在去年早有分析。如今，我們給准買家5個實用的建議。

香港人有專門移民途徑，即使途徑再單一，想走還是可以的。然而，對於沒有香港身份，但又想盡快離開原居地的申請人，移民就要多做一點規劃，先了解自己的真實需要。移民不能跟風，要先了解自己是真正想轉換居住環境？還是只是想多拿一個身份，多有一份保障？

拜登政府推出「住房供應行動計劃」(Housing Supply Action Plan)。為提高全國住宅供應，採取行政和立法措施，目標在5年內縮窄住宅供應缺口。這相信能扭轉過往Multifamily項目短缺的問題，給機構投資人提供更多選擇。

家族辦公室的佈局，可以歸納成身份規劃和財富規劃兩方面。身份規劃，指的是家族成員的法定身份和落戶等問題；而財富規劃，則是資產的註冊選址、投資結構和配置等問題。這兩大規劃和佈局，將延伸和影響到未來的各方面，包括：投資管理、稅務規劃、子女教育、財富傳承、和監管合規等。