加息已經對美國樓市，甚至全球樓市產生了降溫作用，但能否透過冷卻樓市，從而壓抑通脹的預期目的？又該怎麼看後市呢？幾乎可以肯定的是，加息，讓美國，乃至於全世界想買樓的人，都變得更困難。除了樓價以外，按揭負擔已經成為准買家的最大障礙。

樓價本身，固然是海外房地產投資整體收益當中，最重要的部分。但投資海外房地產整體收益，還有另外兩個主要構成部分，就是：匯率 和 租金收益。匯率，往往是最容易被忽略的風險。而租金收益率，在整體投資收益當中，是含金量最高的。

近年，買海外物業，已經成為另一種投資熱潮。香港人追求效率，要「快靚正」，亦喜歡跟潮流，跟風投資某些地區的物業。投資海外房地產，要避免羊群心理，我們從宏觀角度，比較世界各地的房地產市場，分析海外樓投資人可能忽略的投資盲點，讓你可以作出一個更客觀的選擇。

投資物業5點實用建議：1. 選擇現樓，樓花則必須緊盯開發進度；2. 了解開發商背景和往績；3. 比較價位，勿輕信預期收益；4. 確保掌握可靠的按揭融資；5. 熟悉法律文件和保障。投資海外物業殊不簡單，與其相信無牌中介，投資人可以通過持牌金融機構，投資海外房地產基金，獲得更好的保障。

買樓出租，一直都是香港人流行的投資方式。然而，當今的投資環境，可謂風高浪急，要投資買樓，想財息兼收，必須對風險有所警惕！投資物業，尤其是海外物業，隔山買樓的風險，我們在去年早有分析。如今，我們給准買家5個實用的建議。

在通脹帶動的加息環境下，从交易角度，對已經持有房產的賣家有利，針對比較成熟和穩定的Multifamily項目，目前正是出售或換馬的好時機。從長線投資角度，商業房地產自帶對沖通脹的特征，因為租金可以隨著通脹同步提升。而在各種商業房地產領域當中，Multifamily的抗通脹能力最強。