海外房地產的投資選擇眾多,投資者該如何選擇呢?思辰資本比較不同國家地區,分析當地市場的宏觀經濟,揭秘物業投資的實際操作方式,探討各種投資結構。不論投資人想買樓收租,還是投資房地產開發,或者投資移民,思辰資本讓你了解更多海外物業投資的資訊,作出精明的選擇。

海外物業包租公系列(五):投資陷阱逐一分析

海外地產陷阱多,所託非人的話,投資者往往會踩上地雷。海外爛尾樓比比皆是,即使在港人喜愛投資的倫敦,頂級的國內地產商,都可以出現爛尾項目。另一種陷阱就是以「保本保收益」作招徠,保證固定的租金回報率,而且保證在特定時間,用原價甚至溢價進行回購。遇上違約或操控價格,投資人可蒙受損失。

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海外物業包租公系列(四):海外收租要防範租霸

海外買物業安心出租,要解決物業空置和租霸問題,委託出租管理公司,並不代表可以一勞永逸。房地產基金之所以穩妥,是因為有效對抗「空置率」和「租霸」這兩大敵人。基金作為一個集體投資產品,擁有更大的資金量,讓投資人享受相應的規模效應。比起個別業主委託出租公司,攤分出來的營銷和營運費用更少。

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海外物業包租公系列(三):收租人人想有份,讀一讀「安心出租」

如何放租投資在美國的住宅物業?無非是兩種方式,自己管理,或者交給專業的出租公司來管理。為免耗費時間和精力,業主可選擇委託專業的出租公司,作為業主和租客之間的中間人。根據過往的經驗,委託出租公司,其中最大的問題是空置率。

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海外物業包租公系列(二):基金經理也會隔山買「樓」?

基金經理投資海外物業,買的不只是一棟樓,買的是一盤生意。交易前後,基金經理需要考慮周詳。房地產是一種超級本地化的投資,投資人對當地的知識絕不可少。在當地進行考察,這叫做「盡職審查」(Due Diligence)。獲取可靠且貼地的信息,不能靠道聽途說,要靠親眼看、親耳聽和親身感受。

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海外物業包租公系列(一):必先掃除的投資盲點

近年來,港人流行到海外置業。然而,隔山買樓,當中的難度和風險,跟買本地樓不可同日而語。這裡說到了一個很多人忽略的重點:買樓投資,買的不只是一層樓,買的是一盤生意。投資物業是一盤生意,是需要經營的。否则,一项投資買的非但不是資產,竟變成一筆長期負債!

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投資增值|美國買樓收租等升值?增值投資策略 主動提升物業價值

增值策略(Value-add Strategy) 核心理念是對物業進行翻新装修並且升級管理,讓物業重新定位,逐步提升租金,租金稳定和物業價格提升後出售物業, 套現獲利。運用增值策略後的Multifamily 投資, 其收益主要來自租金收入和樓價增值,做到「自製長糧」效果。

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投資增值 | 疫情之下乘風破浪的Multifamily 投資

在疫情導致整體投資環境下滑的2020 年初, 我們團隊就毅然決定, 要把這年的產品投資佔比, 多放在為投資者帶來穩定收入及本金升值的美國多戶型長租公寓 (Multifamily) 的投資類別上。1 年後的今天,項目租金的持續上升, 證明了我們當初的決定是正確的。

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投資策略|喜歡全世界買樓的香港人,絕不能錯過美國

有一個值得思考的問題:香港人喜歡在全世界買樓,由於移民和自住需求,英國、加拿大、澳洲等目的地,應該比較好理解的。至於純粹為了投資,香港人也會選擇在自己熟悉的旅遊熱點買樓,如日本、泰國和馬來西亞。而在「…

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投資策略|商業房地產投資種類繁多,為何Multifamily一枝獨秀?

說起買樓收租,很多人自然會想起住宅。當然,住房是所有人直接面對的生活必需品,投資住宅是個很合理的選擇。然而在眾多物業種類當中,住宅只是其中一種。認識各種商業房地產類別,了解它們的收益和風險特性,才讓我們作出明智選擇。

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投資機會|美國的人住房問題 為香港人帶來長線投資機會

什麼是美國夢?政治家當然有自己的一套說法。但對於一般美國人而言,美國夢也許就和香港人的夢一樣,就是想擁有安居樂業的生活,有一個家、有一架車,一家人齊齊整整,不用為生活所需而煩惱,才是最實在的。但如今,…

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