海外房地產的投資選擇眾多,投資者該如何選擇呢?思辰資本比較不同國家地區,分析當地市場的宏觀經濟,揭秘物業投資的實際操作方式,探討各種投資結構。不論投資人想買樓收租,還是投資房地產開發,或者投資移民,思辰資本讓你了解更多海外物業投資的資訊,作出精明的選擇。

美國加息 樓市修正還是崩盤

加息已經對美國樓市,甚至全球樓市產生了降溫作用,但能否透過冷卻樓市,從而壓抑通脹的預期目的?又該怎麼看後市呢?幾乎可以肯定的是,加息,讓美國,乃至於全世界想買樓的人,都變得更困難。除了樓價以外,按揭負擔已經成為准買家的最大障礙。

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海外買樓收租 便宜=昂貴

樓價本身,固然是海外房地產投資整體收益當中,最重要的部分。但投資海外房地產整體收益,還有另外兩個主要構成部分,就是:匯率 和 租金收益。匯率,往往是最容易被忽略的風險。而租金收益率,在整體投資收益當中,是含金量最高的。

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熱門海外物業市場 過去一年表現如何

近年,買海外物業,已經成為另一種投資熱潮。香港人追求效率,要「快靚正」,亦喜歡跟潮流,跟風投資某些地區的物業。投資海外房地產,要避免羊群心理,我們從宏觀角度,比較世界各地的房地產市場,分析海外樓投資人可能忽略的投資盲點,讓你可以作出一個更客觀的選擇。

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給物業投資人5個實用建議(下)

投資物業5點實用建議:1. 選擇現樓,樓花則必須緊盯開發進度;2. 了解開發商背景和往績;3. 比較價位,勿輕信預期收益;4. 確保掌握可靠的按揭融資;5. 熟悉法律文件和保障。投資海外物業殊不簡單,與其相信無牌中介,投資人可以通過持牌金融機構,投資海外房地產基金,獲得更好的保障。

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給物業投資人5個實用建議(上)

買樓出租,一直都是香港人流行的投資方式。然而,當今的投資環境,可謂風高浪急,要投資買樓,想財息兼收,必須對風險有所警惕!投資物業,尤其是海外物業,隔山買樓的風險,我們在去年早有分析。如今,我們給准買家5個實用的建議。

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加息大環境下 如何調整投資決策?

在通脹帶動的加息環境下,从交易角度,對已經持有房產的賣家有利,針對比較成熟和穩定的Multifamily項目,目前正是出售或換馬的好時機。從長線投資角度,商業房地產自帶對沖通脹的特征,因為租金可以隨著通脹同步提升。而在各種商業房地產領域當中,Multifamily的抗通脹能力最強。

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疫情下美國樓市投資火爆的10大因素

最近的基金投資報告中,看到物業翻新順利,租金提升幅度超過預期,更可能給股東派發額外特別股息!相信對投資了美國Multifamily的投資者來說,這真是個天大的喜訊!2021 年美國房屋銷售價格比 2020 年上漲 16.9%,租金平均高出 10.1%。分析美國樓市火熱的10大因素。

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盤點全球住宅房地產投資價值,為什麼美國第一?

為客觀對比各地樓市的投資價值,我們從統計中的全球112個國家地區當中,挑選了12個熱門海外市場的數據作比較。結果足以說明,為什麼香港人選擇移民,選擇到歐美去安居樂業。與此同時,數據亦可客觀對比各大海外房地產市場的投資價值,了解我們憑什麼認為,美國住宅的投資價值是最佳的。

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基金vs REIT,房地產投資兩大工具

就算是資深投資人也經常混淆房地產基金和REIT。上市REIT交易方便,但追蹤物業價值能力較差。另外,REIT資產組合分散,投資策略就容易風格漂移(Style drift)。房地產基金的優點,就是能準確體現底層資產收益,不會受到股市波動所影響,整體投資策略貫徹性更強,不容易偏離策略。

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