海外房地產的投資選擇眾多,投資者該如何選擇呢?思辰資本比較不同國家地區,分析當地市場的宏觀經濟,揭秘物業投資的實際操作方式,探討各種投資結構。不論投資人想買樓收租,還是投資房地產開發,或者投資移民,思辰資本讓你了解更多海外物業投資的資訊,作出精明的選擇。

給物業投資人5個實用建議(下)

投資物業5點實用建議:1. 選擇現樓,樓花則必須緊盯開發進度;2. 了解開發商背景和往績;3. 比較價位,勿輕信預期收益;4. 確保掌握可靠的按揭融資;5. 熟悉法律文件和保障。投資海外物業殊不簡單,與其相信無牌中介,投資人可以通過持牌金融機構,投資海外房地產基金,獲得更好的保障。

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給物業投資人5個實用建議(上)

買樓出租,一直都是香港人流行的投資方式。然而,當今的投資環境,可謂風高浪急,要投資買樓,想財息兼收,必須對風險有所警惕!投資物業,尤其是海外物業,隔山買樓的風險,我們在去年早有分析。如今,我們給准買家5個實用的建議。

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加息大環境下 如何調整投資決策?

在通脹帶動的加息環境下,从交易角度,對已經持有房產的賣家有利,針對比較成熟和穩定的Multifamily項目,目前正是出售或換馬的好時機。從長線投資角度,商業房地產自帶對沖通脹的特征,因為租金可以隨著通脹同步提升。而在各種商業房地產領域當中,Multifamily的抗通脹能力最強。

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疫情下美國樓市投資火爆的10大因素

最近的基金投資報告中,看到物業翻新順利,租金提升幅度超過預期,更可能給股東派發額外特別股息!相信對投資了美國Multifamily的投資者來說,這真是個天大的喜訊!2021 年美國房屋銷售價格比 2020 年上漲 16.9%,租金平均高出 10.1%。分析美國樓市火熱的10大因素。

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盤點全球住宅房地產投資價值,為什麼美國第一?

為客觀對比各地樓市的投資價值,我們從統計中的全球112個國家地區當中,挑選了12個熱門海外市場的數據作比較。結果足以說明,為什麼香港人選擇移民,選擇到歐美去安居樂業。與此同時,數據亦可客觀對比各大海外房地產市場的投資價值,了解我們憑什麼認為,美國住宅的投資價值是最佳的。

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基金vs REIT,房地產投資兩大工具

就算是資深投資人也經常混淆房地產基金和REIT。上市REIT交易方便,但追蹤物業價值能力較差。另外,REIT資產組合分散,投資策略就容易風格漂移(Style drift)。房地產基金的優點,就是能準確體現底層資產收益,不會受到股市波動所影響,整體投資策略貫徹性更強,不容易偏離策略。

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房地產基金還是REIT?必先了解交易結構

房地產基金和REIT一樣,都是直接投資於房地產物業「實物」的投資產品。儘管性質相似,但亦存在相當多差異,尤其是交易價格和頻率。REIT股價可以受到市場氣氛所影響,價格波動較大,跟NAV存在落差,導致投資不能反映項目的真實收益。反之,房地產基金則只會以NAV做交易結算,價格相對合理。

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海外物業包租公系列(五):投資陷阱逐一分析

海外地產陷阱多,所託非人的話,投資者往往會踩上地雷。海外爛尾樓比比皆是,即使在港人喜愛投資的倫敦,頂級的國內地產商,都可以出現爛尾項目。另一種陷阱就是以「保本保收益」作招徠,保證固定的租金回報率,而且保證在特定時間,用原價甚至溢價進行回購。遇上違約或操控價格,投資人可蒙受損失。

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海外物業包租公系列(四):海外收租要防範租霸

海外買物業安心出租,要解決物業空置和租霸問題,委託出租管理公司,並不代表可以一勞永逸。房地產基金之所以穩妥,是因為有效對抗「空置率」和「租霸」這兩大敵人。基金作為一個集體投資產品,擁有更大的資金量,讓投資人享受相應的規模效應。比起個別業主委託出租公司,攤分出來的營銷和營運費用更少。

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海外物業包租公系列(三):收租人人想有份,讀一讀「安心出租」

如何放租投資在美國的住宅物業?無非是兩種方式,自己管理,或者交給專業的出租公司來管理。為免耗費時間和精力,業主可選擇委託專業的出租公司,作為業主和租客之間的中間人。根據過往的經驗,委託出租公司,其中最大的問題是空置率。

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