香港樓價高企，究竟有多誇張？留在香港買樓？還是投資海外物業？
儘管疫情嚴峻，全球樓價的趨勢依然備受矚目。Numbeo數據庫對全球房地產作了一系列數據分析，讓投資者可客觀對比各地樓市的投資價值。
香港人的蝸居有多難？
我們從統計中的全球112個國家地區當中，挑選了12個熱門海外市場的數據作比較，包括：
- 北美洲：美國和加拿大
- 歐洲：英國、愛爾蘭、葡萄牙
- 亞洲：中國內地、日本、台灣、馬來西亞、越南
- 大洋洲：澳洲和新西蘭
此項統計的計算方法，假設了住宅面積中位數為 90 平方米 (約968平方尺)，而家庭可支配淨收入，則定義為平均淨薪金收入的1.5倍。通過有關住宅樓價的三項指標，包括：
- 樓價VS居民收入
- 按揭成本 VS 居民收入
- 租金收益率
來跟香港作比較，回答以下三個問題，包括：
- 居民買得起住宅物業嗎？
- 居民供得起按揭貸款嗎？
- 買樓收租值得投資嗎？
結果足以說明，香港人究竟有多難！為什麼香港人選擇移民，選擇到歐美去安居樂業。
與此同時，數據亦可客觀對比各大海外房地產市場的投資價值，了解我們憑什麼認為，美國住宅的投資價值是最佳的。
1. 居民買得起住宅物業嗎？
樓價收入倍數 (Price to Income Ratio) 是衡量住宅購買能力的基本指標，越低越好。
結果顯示，香港樓價收入倍數高達46.9倍，在112個國家地區中排倒數第3，僅次於加納和敘利亞！亞洲國家的樓價收入倍數普遍偏高，中國內地（29倍），台灣（22倍），越南（21倍）。亞洲人節儉勤勞，然而節衣縮食，也要花很多年才能買得起樓。
相反地，一般的歐美國家，樓價收入倍數普遍只在10倍或以下，以美國（4倍）為最低，全球排名第3。
2. 居民供得起按揭貸款嗎？
按揭成本收入比例 (Mortgage as a Percentage of Income) 是抵押按揭的實際每月供樓成本，除以家庭收入的百分比，越低越好。計算方法假設採用20 年還款期，以樓價100%按揭來計算。
就算儲蓄足夠支付首期，如願以償的買樓「上車」，香港人供樓亦絕非易事。香港的按揭成本收入比例是294%（2.9倍），全球排名倒數13，亞洲排名也僅優於敘利亞、伊朗、斯里蘭卡和柬埔寨。勤勞的亞洲人民，似乎不太介意犧牲收入的一大部分，甚至收入的翻倍去供樓。只有日本（63%）和馬來西亞（72%）的比例，感覺稍為人性化一點。
相反地，歐美地區的按揭成本收入比例，普遍在60%以下，明顯低於亞洲國家。
其中，這項比例以美國的（28.5%）為最低，全球排名第2。這說明了，只要在美國有工作有收入，供樓還是相對容易的。然而，美國人卻偏偏越來越喜歡租樓，Multifamily出租公寓越見供不應求（請參考：投資機會｜美國的人住房問題 為香港人帶來長線投資機會），想想真的有點諷刺。
3. 投資買樓收租值得嗎？
租金收益率 (Gross Rental Yield) 是年總租金除以樓價，以百分比顯示，越高越好。
能夠排除萬難「上車」的香港人，可算是人上人。有資格買樓收租的香港人，更可謂三生有幸！然而，真的值得榮幸嗎？
香港的租金收益率只有1.6%，全球倒數第4，僅優於南韓、中國內地和台灣。積穀防饑，是東亞民族的美德，可惜，居高不下的樓價，卻讓收益率嚴重偏低，破壞了投資價值。
歐美國家的租金收益率，普遍是東亞地區的2-3倍以上。其中，美國的租金收益率高達8%，全球排名第8！
投資美國住宅，性價比最高
根據以上數據分析，投資美國住宅物業，是發達國家中的首選。不論從經濟結構、法律體系、就業機會、子女教育等角度，美國都領先全球。移民到美國，安居樂業，買樓收租，才是真正的人上人！
我們樂意將這片投資樂土，介紹給有眼光的香港人。投資未來，成為有選擇的人。
心繫香港，志在遠方。
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