不少香港人的財富積累，都來自物業，難怪香港人對買樓一直有一份情意結。近年來，港人流行到海外置業，一方面是為了滿足移民和子女教育等家庭需求，另一方面是香港樓價太貴，投資人要尋求更合理的投資收益。
然而，隔山買樓，當中的難度和風險，跟買本地樓不可同日而語。多年來，筆者在香港、美國和中國內地都有成功的房地產投資經驗，在此想分享一些投資心得。
買物業自住和買樓投資完全是兩回事
記得我當年在半山租樓，中介帶我看了一個單位，裡面的裝修別樹一幟，黑白紅色的搭配，客廳和小睡房打通了，單一睡房裡有個超大的衣帽間，目測能放起碼三百對鞋的鞋櫃，相當有個性。後來才知道，這是某著名女歌手投資的物業，可惜單位放租一年多，還沒租出去。原因是租金太貴，品味太獨特，曲高和寡。這件事，引發我一陣沉思。
其實，買樓自住vs買樓投資，完全是兩回事。買樓自住的話，地點和裝修，完全屬於個人喜好，大可以隨心所欲。反之，要買樓投資，就必須考慮市場需求和成本效益，當中更涉及一些專業市場分析。
這裡說到了一個很多人忽略的重點：買樓投資，買的不只是一層樓，買的是一盤生意。
投資物業是一盤生意，是需要經營的
有一個客戶朋友，他酷愛滑雪，每年都去日本滑雪度假。有一年，他在滑雪場附近買了個度假公寓，打算自用加出租，想象是美麗的。然而，現實是殘酷的。滑雪季每年只有五個月，度假屋在淡季是空置的，沒想到在旺季，由於缺乏宣傳經營和管理，度假屋還是空置的。結果，物業維護管理和地稅，成為了長期財務負擔。換而言之，這項投資買的非但不是資產，竟變成一筆長期負債！
投資心頭好，本身無傷大雅。然而，物業是死物，要變成生財工具，就必須經營。這就是很多人投資度假別墅(vacation home) 失敗的原因。
當你參透了這一點，恭喜你！因為你已經超越了大部分的物業投資人！
接下來，我將與你分享更多經營海外物業的投資心得，讓海外物業投資，成為你的成功標籤！
讓你的財富走得更遠, 思辰資本, WhatsApp +852 98485634
更多文章：
投資海外物業基金 避免中伏基本步
保險公司不想讓你知道，年金的那些事
投資增值 | 疫情之下乘風破浪的Multifamily 投資
