有一個值得思考的問題：香港人喜歡在全世界買樓，由於移民和自住需求，英國、加拿大、澳洲等目的地，應該比較好理解的。至於純粹為了投資，香港人也會選擇在自己熟悉的旅遊熱點買樓，如日本、泰國和馬來西亞。而在「高預期收益」的誘惑底下，有人甚至投資發達市場以外的國家，如葡萄牙、希臘和柬埔寨等。與此同時，卻有這麼有一個成熟市場，一直未被香港人所關注的，這就是美國。
最受全球房地產投資機構歡迎的是哪個國家？就是美國
The Association of Foreign Investors in Real Estate （AFIRE）是專注於美國商業地產的國際房地產協會，成員代表來自 24 個國家的約 200 個組織，其中64%來自美國以外，包括基金經理、家族辦公室和上市公司等機構投資者。
由AFIRE在2021年對成員進行的市場研究中顯示，在未來3-5年，有74%的成員將加大在美國房地產的投資，遠超於地球別的地區。
吸引資金進入美國房地產的前三大因素分別是：1) 資產質量、2) 投資組合多元化 和 3) 收入回報。尤其對於美國以外的投資人而言，美國地大人多，能提供足夠分散的投資選擇，這是別的單一國家市場很難滿足的。
考慮海外房產目的地，你需要考慮這些
個人投資者在選擇投資的時候，往往會涉及很多個人的客觀因素和主觀因素。相反地，基於純粹的投資行為，金融機構更側重於基本面分析。
個人投資者在選擇投資的時候，往往會涉及很多個人的客觀因素（如移民需求、子女教育、醫療條件）和主觀因素（如個人喜好、親友影響、政治立場）。相反地，基於純粹的投資行為，金融機構更側重於基本面分析。要作出客觀的投資決定，投資人必須考慮下列因素：
國家層面
- 國家的宏觀環境（例如，總體經濟和政治穩定、移民政策）
- 市場透明度和深度（例如，可參考交易記錄、成交量、機構參與度、退出選擇）
- 金融體系所提供的抵押融資的支持或選擇
物業層面
4. 位置和基礎設施（例如，物業位置、連通性、交通選擇、鄰里和社區）
5. 投資估值和收益（例如，房地產價格、租金率和收益、相關稅收、轉售價值）
6. 房產屬性和便利設施（例如，房產規模、年齡、設計和佈局、便利設施和功能、景觀、安全性）
針對#1-3點因素，美國之所以成為房地產機構投資的最愛，的確有它過人之處：
1. 首先是宏觀環境：隨著美國疫情受控，經濟重開並且明顯復甦。GDP增長將維持平均2-3%的水平，而失業率也回到常年下降軌道，有望回歸4%的歷史低位。溫和通脹可以刺激消費和投資行為，而通脹帶來的加息預期，助力美元觸底反彈。
2. 其次是市場成熟度：美國多戶型公寓Multifamily Apartment的成交一直活躍， 2021預計成交量1480億美元，而在疫情以前，年成交量一直維持超過千億美元，這意味著機構參與度高，提供靈活的准入或退出方案。加上美國市場公開透明，投資人容易獲取不同地區、檔次的物業的交易記錄，不論買賣或出租，都有可靠的數據來作比較，就不容易上當受騙了。
3.另外是金融體系成熟：美國的融資渠道多樣化，例如，政府贊助機構房利美 (Fannie Mae) 和房貸美 (Freddie Mac) ，或者其他大型金融機構，提供較多的借款辦法。按揭抵押債券(MBS)市場發達，能為投資者提供較有彈性的還款週期。在低息環境下，鎖定長期借款利率 (例如，10年以上的Fixed rate mortgage)，是很聰明的做法。
美國投資組合多元化，質量有保證
作為單一國家市場，美國的經濟產業多樣化，在世界上首屈一指。投資人則可通過在美國本土以內，把投資分散到不同地區，就能掌握經濟週期和產業輪動的投資機會，實現全天候投資。
論區域分佈，陽光帶(Sunbelt)泛指美國南部，尤其以德州、阿里桑拿州、佛羅里達州和北卡為代表的州份，受惠於低稅率，吸引高科技產業，創造新的就業機會，人口持續增長。新增人口包括來自北方工業鐵鏽帶(Rustbelt)的家庭遷徙，和來自墨西哥的廉價勞動力移民。穩定的就業人口，推動租樓的需求，租金收益亦普遍跑贏了大都會密集的東西岸地區，這將是長期的結構化趨勢。
論資產質量，以美國多戶型公寓Multifamily Apartment為例，由於住宅一直處於供不應求的狀態（##美國公寓住房供不應求#），其出租率居高不下，投資收益相當穩定。租金跟隨房價穩定上升，而租金收益vs融資利率的差距依然較大，對投資有利。
總而言之，要考慮投資買樓收租的話，何不考慮美國？
美國多戶型公寓Multifamily Apartment在過去一段時間，一直都是商業房地產當中，最受歡迎的投資策略。美國多戶型出租公寓雖然入場門檻較低，但能令投資者享受穩定租金回報，在扣除了各種管理費、稅費和交易費用後，給到業主5%以上的現金租金收益率。而出租公寓租約較短，物業經過翻新後，還可以靈活地上調租金，帶來房價上升體現10-20%整體年化收益率，是抗通脹的理想投資。
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