海外物業投資 移民潮帶動投資磚頭
打開社交媒體，除了看到朋友的狀態更新外，總會看到越來越多、形形式式的海外物業廣告。也許是受著移民潮影響，英國、澳洲和加拿大都打開了香港人專屬門檻相對較低的移民途徑，一大群精明的地產發展商看準了香港市場的獨有需求，所以賣海外物業的推廣絡繹不絕…… 當中現樓、樓花不同種類的獨立產權的海外物業令人眼花繚亂。
其實香港人愛買樓、投資磚頭是常態，而香港樓價一直居高不下，令不少放棄盲目高追的香港人，都會選擇投資海外物業。回想起早幾年處理一些投資者的資金來源(Source of fund) 時，大部分客戶皆為高淨值人士(High Net Worth Individual, HNWI)，他們通常手持十幾棟物業，而他們選擇的投資地點，往往會是一些透明度高、相對成熟的投資市場。 因此海外物業投資者，看的更多會是物業的實際投資價值，例如物業買入價是否會虛高？地產商所計算出來的回報率，是怎樣計算出來的？而最終，海外物業投資是否可以順利地賣出，是否能有效率地獲利並且退出離場？更是海外物業投資地選擇的重要因素。
海外物業投資 認識集體投資計劃
除了一些獨立產權的海外物業投資外，投資者亦可選擇海外物業基金，或者一些名稱不包含「基金」的集體投資計劃 (Collective Investment Scheme，簡稱“CIS”) 去做海外物業投資。這類型的海外物業投資，通常會有一個管理人去做統籌和日常決策，投資者不需要對其投資作日常管理。在香港，合法地營運這類型集體投資計劃的機構，都必需要由香港證監會(The Securities and Futures Commission，SFC) 認可，並持有SFC 合規牌照的機構去做這個投資管理人。
投資者在決定買入投資之前，需要作更宏觀的考量，投資者需有豐富的投資分析能力，來選擇合適的投資策略和管理人，所以這類型的海外物業投資，都只是由專業投資者(Professional Investor)參與的投資方案。 以往，普通投資者或會有較少的途徑去接觸到這類型的投資。
專業投資者 挑選合規經營 海外物業集體投資計劃
海外物業集體投資計劃 (CIS) 通常都是給專業投資者設計的投資方案。而所謂的「專業投資者」並不只是一個虛名，而是作為專業投資者的投資人，其流動資產需要達到最少800 萬港幣，才可參與到這些海外物業集體投資計劃 (CIS) 當中。
投資者需要留意的是，近年，通過社交媒體不難發現越來越多不明來歷的代理，在銷售一些集體投資計劃，以高收益、低門檻作招徠，沒有提供管理人身份，沒有明確的投資項目和策略，用戶點擊廣告後則被要求輸入個人資料。原來有很多這類型的廣告，除了一部分是保險產品以外，所推銷的正正就是一些疑似集體投資計劃 (CIS) 的投資產品。而當中，因證監會接獲相關無牌投資管理的投訴，或有投資者已因此而蒙受損失。證監會隨後向公眾發出「非認可投資計劃警示 Suspected Unauthorised CIS Alert List」，詳細點名指出了一些在推銷此類產品，而又沒有證監會牌照的地產或投資中介，提防投資者上當受騙。
海外物業集體投資計劃繁多 隔山買牛 香港人如何保障自己?
當你看到海外物業集體投資計劃時，千萬要核實相關投資機構的合法性，尤其要注意它們是否SFC的持牌機構(參考SFC 網頁)。合規的投資顧問和投資管理人，分別需要持有第四類（就證券提供意見）或第九類（提供資產管理）牌照。至於第三方銷售這些海外物業集體投資計劃的中介人，則需要第一類（證券交易）牌照。
如果發現管理人並非持牌機構，你不妨多走一步，到SFC的「無牌公司及可疑網站名單Alert List」，以免中伏。投資者若投資任何非證監會認可的集體投資計劃，將無法得到應有保障，更可能會蒙受重大甚至全盤損失。
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