最近的社會氣氛，提供了最佳的契機，去根治香港社會深層次問題。因此，社會各界對於林鄭施政報告，抱有相當的期望，尤其針對香港人最關心的土地房屋問題，林鄭這次究竟解決了多少？我們短評一下：
房屋供應，是一場數字遊戲
先說公營房屋供應，未來10年33萬個單位，這個數字真不少。但仔細看看報告，在首五年只落成這33萬個的三分之一，意思是未來五年只有11萬個 ，相比過去5年的9.65萬，實在沒多多少。11萬分5年，年均2萬個，比起過去10年的平均一萬多個，實在也沒多多少。
再說私營房屋，報告提到要通過賣地和鐵路物業招標，未來10年供應10萬個私人單位的用地，等於每年1萬個。相對過去幾年同類型土地供應量，實際上並沒增加。
房屋供應的遠景都已經這麼保守了，實際執行落實可能還要打個折扣，政府對解決住屋問題的決心，看來還是不夠。
土地供應，是望梅止渴的遠景
整個報告最吸引眼球的，應該算是「北部都會區」計劃了。
北部都會區包含了天水圍、元朗、粉嶺和上水等已發展地區，並有六個新發展區，包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮，是香港未來 20 年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地300平方公里，相對全香港土地面積1104平方公里來說，這已經是大概四分之一的土地了。真要全開發起來是不得了。
都會區位置臨近深圳邊界，加上鐵路基建，發揮中港融合的優勢，是個大刀闊斧的宏圖遠景。比起「明日大嶼」，北部都會區的規劃合理得多了。難怪貫穿整個施政報告，明日大嶼只出現過3次，後面還要加上「願景」兩個字，看來明日大嶼這個空中樓閣的項目，要淡出歷史舞台了。
對應到房屋供應，都會區預計將提供90.5到92.6萬個住宅，容納250萬人居住。這裡面，現有住宅已經39萬個，原先已規劃好的發展項目將提供約35萬個，而這次都會區規劃新增的則只有16.5-18.6萬個。某些網絡媒體直接扭曲為92萬個新增住宅，讓人啼笑皆非，魔鬼在細節，讀者明鑒！
願景是未來，問題是現在
再好的計劃，要花上20年以上去推出，對眼下面臨住屋問題的香港人來說，真只能望梅止渴。
至於，香港星斗市民最痛恨的高樓價問題呢？施政報告非但隻字不提，反而有推波助瀾的作用。受到北部都會區的計劃刺激，新界西北樓盤立刻就抬價了5%。
香港星斗市民上車難吧？施政報告當中，沒推出立即可執行的惠民措施，很多人希望看到的「減辣」，降低按揭保險門檻等等，都一概沒有。目前全靠開發商「呼吸Plan」上車的業主，面臨未來加息和信貸風險，這是個地雷，但只要一天不爆，政府就當它不存在算了。
平心而論，房屋問題這一頑疾，要指望在任最後一年的特首去提方案，本來就是期望過高。
地產商又双叒叕是大贏家嗎？
來自中央政府要求，解決房屋短缺問題的潛台詞，就是要香港地產商從香港社會福祉出發，放棄既得利益。最近地產商面對輿論壓力可真不少。
如今，對地產商來說，施政報告可真是一場「及時雨」。要知道，他們在北部都會區內，坐擁大量農地，政府要推動鐵路基建，這麼下來，地主要發財了？
不過，市場切忌開心太早。雖然都會區開發土地是真的，土地屬於地主也是真的，但是怎麼收地？怎麼開發住宅？重點在執行。在「共同分配」和「三次分配」的大環境下，一切盡有可能！
星斗市民繼續躺平
施政報告推出了宏圖遠景，執行得宜的話，可以是個「齊心同行，開創未來」的德政。施政報告一開始就提到「不忘初心」，貫徹一國兩制是初心，為市民謀福祉，本該也是初心。
然而，市民當下的燃眉之急，依然是住屋問題，「願景」只能畫餅充饑，隔靴搔癢，遠水救不了近火，政府還是給市民拖延問題的印象。
這份「千呼萬喚始出來」的施政報告出來了，大家卻只看到了政府定格在「猶抱琵琶半遮面」的反高潮畫面，難免會感覺略有所失吧？
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