上星期的焦點，除了8號風球之外，定必是8號風球之下，舉行的「香港國際金融領袖投資峰會」。大約 200 名全球金融高管齊聚一堂，是香港解除 Covid-19 隔離限制後，首次重大金融會議。
金融峰會 是風雨飄搖 還是風雲際會？
參會的人來頭不小，包括了匯豐、渣打、高盛、摩根和UBS等掌舵人。而中國當局亦安排了人民銀行、銀保監會、證監會等財金高管，親自用英語預先錄像，雖然未做到面對面交流，但光是這份溝通的誠意，全世界都能感受到。
對於很多參會的外資行老大，這已經是3年來第一次到訪香港，不知道會否有點一別三秋，仿如隔世的感覺？一句Don’t Bet Against China and HK，立即引起了參會者一陣笑聲和鼓掌，那些笑的和鼓掌的人，是否都同意這句話？
讀過武俠小說的人都知道，但凡有什麼武林大會，都必定會有大事發生。不知道這種預感，是否會應驗？我們今天就聚焦峰會，先看看來自外國、國內和香港三方的金融大佬，對於一些重要的金融議題的看法，我們節錄了會議期間，一些比較重要的對話。
港元聯繫匯率的未來
先講作為香港人，我們最切身關注的問題，就是港元的未來。關於聯繫匯率穩定性的猜測，HKMA金管局主席余偉文接受Bloomberg採訪時，問到能否限制和管控聯繫匯率的後果和副作用？余偉文的答案是，HKMA沒有計劃沒有動機，去改變聯繫匯率制度，穩定匯率對香港極其重要。但壞處就是，當美國加息，香港就被迫跟隨。香港外匯儲備有4300億美元，底蘊夠厚，所以毫不擔心。
另外，記者也問到，當有一天人民幣全面流通，港元的定位問題。余偉文還是重複了之前的語調，無意改變現狀的立場。
分享一下我們的看法：我們絕對願意相信，香港本身無意改變聯繫匯率的制度。但是，當外在的力量很強大，包括中央政府去美元化的立場，還有美國加息的節奏，而香港的能力太有限，獨善其身的難度就相當大。要知道，任何一個國家地區，要執行貨幣政策，例如加息，可能會事先向市場摸下底。但當政府要改變一套貨幣政策制度，例如港元要與美元脫鉤，恐怕只會突然發生，而不會給市場任何預警。真實例子發生在2015年，瑞士法郎跟歐元脫鉤，一夜之間，瑞士法郎對歐元上升20%，對採用瑞士法郎做按揭的業主來說，負債一夜之間增加了20%，真的欲哭無淚！
香港這次急招了全球金融大佬來港，跟這件事情是否有關？我們拭目以待。
香港樓市調整 對銀行體系的影響
另一個大家關心的重點，就是香港樓市和銀行體系的穩定。記者問到余偉文，第一，有否擔心香港樓市，第二，銀行體系是否還能穩住？
關於樓價，余偉文提到樓市從2021年9月高位，調整了10%，是加息的外圍因素，加上本地經濟因素，內外夾擊導致的調整，說到這裡，他就輕輕帶過了樓價的問題。接下來，就是銀行體系的穩定性，當前銀行的LTV平均只有50%，借款人還款能力很強。雖然最近「財爺新政」後，更多人能借上90%，然而受惠者要不就是銀行內部員工，要不就是參與了按揭保險計劃，銀行的信貸風險，依然維持在LTV 50-60%水平，銀行體系還是相對安全。最後提到，這些人還款能力強，就算負資產，亦不代表他們不能還款。
再分享一下我們的看法：銀行對上會業主的LTV只有50-60%，有事實根據的；就算業主因樓價下調而變成負資產，亦不代表會斷供。因此，我們有理由去相信香港銀行體系，在目前來說是健全的。不過，有兩點要注意：1）引用翻施永青的真知灼見， 97之後，香港樓市跌了7七成呢，現在跌一成好多咩？這麼說，如果歷史真要重演的話，LTV5-6成，恐怕銀行也頂不住。難怪余偉文對香港樓市的評論，亦點到即止。2）HKMA管的是正正經經的銀行，銀行的按揭客戶大部分都是正正經經downpay 5成的業主，但HKMA好像管不到，那些銀行體系外，提供「呼吸plan」的「財仔」，難道那些「上車客」的死活，HKMA就完全眼不見為乾淨嗎？
Hong Kong vs Singapore
最近提到新加坡，都讓香港金融界意難平。原因是，新加坡取代了香港，成為世界第三大金融中心，從前的「紐倫港」，變成今天的「紐倫坡」。新加坡從香港市場，吸引走不少資金和人才，成為亞洲第一。
會議期間，電視屏幕，時不時顯示一個“HK vs Singapore”的畫面，從個人平均財富、資產規模、IPO交易、外匯交易、稅率等多方面，香港都完勝新加坡。仿佛在向參會者證明香港優勢仍在，香港這麼好，為什麼你們還選新加坡？ (SC Winters – HK vs Singapore) 被問到這個尷尬問題的，就是渣打CEO Bill Winters。他提到疫情底下，人員不能自由流動，的確讓香港較難挽留人才，更難與世界連接。
香港金融中心的魅力 源自什麼？
同場參與的還有高盛CEO David Solomon、摩根斯坦利CEO James Gorman和瑞銀主席Colm Kelleher等金融領袖。這些人的到來，的確讓人覺得，香港市場還是有號召力的。
其實香港的吸引力，最終還是跟中國有關，只要中國有前途，香港作為中國的國際金融窗口，才能發揮作用。當然，有相當部分的成功因素，還是要靠香港人自己努力。
記得峰會開始之前，有數位原先答應出席的國際金融巨頭，先後因確診、行程變動及家庭原因而缺席，包括花旗、黑石、巴克萊、資本集團以及東方匯理等大boss。
同時，亦發生了一段小插曲：財政司司長陳茂波，在中東出差期間受感染。儘管如此，依然堅持飛回香港，出席金融峰會。峰會開完之後，衛生署事後才公佈，原來陳司長回到香港機場當天，檢測結果還是陽性的。衛生署只認為他病毒量低，就讓他無需隔離。據報道，未見陳茂波入場時使用安心出行，發言時也沒戴口罩，還在談笑風生。
雖然此舉，難免讓市民覺得政府處事過份靈活。不過，政府可以不墨守成規，特事特辦地，讓帶病的司長出席峰會。檢測陽性的人可以出席公開活動，這個向世界宣告香港復常的決心，已經再清楚不過了，這個亦不失為一個好消息。
心繫香港，志在遠方。投資未來，成為有選擇的人。
思辰資本美國房地產基金，以投資美國Multifamily多戶型公寓作為底層資產，乘著美國經濟強勁、就業率高、薪金上升等良好環境，為租金創造上升空間，使我們的主動增值策略(Value-add Strategy)更順利地推行。 (什麼是Value-add？請參考：投資增值｜美國買樓收租等升值？增值投資策略 主動提升物業價值) 欲了解更多？請參考我們的「美國房地產」投資專頁。
更多文章:
美國加息 樓市修正還是崩盤
海外買樓收租 便宜=昂貴
熱門海外物業市場 過去一年表現如何
