香港樓市怪現象 高樓價冠絕全球 依然要爭先做樓奴
香港樓價虛高，舉世聞名。不論以住宅均價 (約970萬港元)，或者以家庭入息中位數比率(20.7年)，香港已經連續11年成為全球樓價最難負擔的城市，樓價冠絕全球，已經是鐵一般的事實。香港人均居住面積僅為 15 平方米，比赤柱監獄的單人囚室還要小。住屋問題，拖垮了經濟民生，影響了整體競爭力，成為香港社會的深層次問題。
儘管疫情拖累經濟還未復甦，移民潮導致整體人口意外下降，在種種不利因素之下，香港樓價貴得誇張，樓市成交仍然暢旺。每當一手樓盤開售時，依然有大批上車客排長龍，樓價亦不跌反升，CCL指數站在歷史高位。對於這些怪現象，香港人已經麻木，見怪不怪。
香港人想擁有自己物業的心態，同為香港人的我們當然十分理解。只是，若香港樓市真的高到一個不合理的水平，作為香港人的我們，是否還應該盲目「高追」?
比較香港和新加坡如何滿足住屋需求？
我們用跟香港很相似的新加坡來比一比，就看到一些端倪，更顯得其房屋政策，直接就把香港比下去了：
雖然新加坡的人口密度比香港高出19%，土地更緊張，可是人均居住面積是香港的1倍。新加坡的自置居所比例接近90%，而這些業主當中的 90%，居住在建屋發展局 (Housing and Development Board, HDB) 建造的「組屋」，以低價從政府購買，政府更投入資金支持公寓升級，並放寬轉售組屋的條件。
相反，香港公共房屋的落成量，在「八萬五」政策告吹以後，只維持在每年一萬多套的水平，出售的折扣也不如新加坡的多。經濟結構和地理條件相若的兩座城市，政府給人民安居樂業的力度，明顯分出高下。
土地供應不足 只是個冠冕堂皇的藉口
不論是開發商還是政府，都把高樓價歸咎於土地供應短缺。土地供應問題，則一直受到行政與立法的緊張關係而裹足不前，始終無法取得突破。無法突破的局面下，既得利益者得以繼續維護既得利益，富者越富，貧者越貧。
土地問題真的沒有辦法解決嗎？其實只是個冠冕堂皇的藉口：
香港的郊野公園佔據土地總面積約4成，限制了土地開發。土地總面積當中，有四分之三屬於荒地，留給住宅的面積，就只有少得可憐的7%。為什麼呢？一方面是地產商囤積居奇，光是「地產四大家族」，囤積農地面積就超過一億平方呎，延遲開發，坐等升值。另一方面，還有新界原住民子嗣後代坐擁的「丁權」土地，他們當中有些人早已移民外國多年，土地閒置著，可是卻無人可動用。
所以結論或者是，香港的土地其實很充裕，只是在土地被長期閒置的狀態下，土地短缺才繼續成為高地價的藉口。
難道香港政府也樂見高地價？
一直以來，賣地收入是特區政府的主要財政收入來源。在2019-2020財政年度，地價收入為香港政府最大的收入來源，佔比25%，緊隨其後的分別為利得稅（23%）、印花稅（11%）和薪俸稅（10%）。
高地價對政府而言，可算是糖衣毒藥。收入雖然來得容易，但一旦對地價收入形成了依賴，政府施政就難以突破商界利益的羈絆，繼續以「耍太極」的態度對待土地問題，無法根治住屋問題，無法聚焦在經濟民生。政府必須擴闊稅基，然而在社運和疫情的陰霾下，手心手背都是肉，政府的決心備受考驗。
有時想到香港這些「根本性」的社會問題，還真能體會到那些向我們催著移民申請進度，想盡快離開香港的朋友的感受。
林鄭的「公權力」 可解決房屋問題？
在自由經濟和民生福祉兩者之間，香港正面臨取捨。有見及香港政府的無能為力，中央政府就有了一個「合理理由」去作出調控。
如今，隨北京加強對香港的控制，中央已要求香港主要地產商，將資源和影響力用於維護國家利益，並幫助解決房屋短缺問題。香港樓價問題，涉及到定價權和社會穩定，遊戲規則已經改變，壟斷行為已不再被容忍。
風向一轉，特首林鄭月娥日前更公開表示，必要時可使用公權力收回發展商持有的私人土地，興建公營房屋，解決困擾市民已久的土地問題。
一方面，中國監管風暴吹得正烈，最近強調「共同富裕」、「三次分配」等政策方針，歷史提醒我們，中國政府對付地主從不手軟。另一方面，李嘉誠、李兆基等「富一代」慢慢走出舞台，富二代能否完全繼承他們的政經影響力，保得住香港房地產這塊香噴噴的「芝士」？
我們拭目以待！
香港樓價虛高，與其繼續盲目高追，更多投資人會出走香港，選投海外物業，利潤更可觀。
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