香港樓市冰與火之歌(一):港人為上車天不怕地不怕,只怕這對無形之手

香港樓市冰與火之歌(一):港人為上車天不怕地不怕,只怕這對無形之手

  • Post category:Investment Insight
  • Reading time:1 mins read

香港人對買樓很執著

不少香港人的夢想,都跟住屋有關:租樓的夢想上車做業主,住400呎的想「升呢」到600呎,住600呎的想變800呎,住新界的希望搬到港島,住港島的想搬上山頂……沒完沒了的在「沿途爬天梯,黑夜亦亮麗」。

圖一:香港住宅樓價變化

由於香港地少人多,求一個棲身之所極不容易。香港民間之所以把首次置業叫做「上車」,是因為在高樓價環境下,擁有自己的物業,才敢談婚論嫁,追求人生目標。作為業主的身份,就等於拿到中產階層的入場券,登上開往成功未來的列車。而樓價自從2003年沙士以來,偶有微調,但猛烈的上升趨勢不變。這趟「成功號列車」速度飛快,造成一種絕望和恐慌,唯恐今天不買,明天就更買不起。香港人對「上車」的執念,因此而來。

香港人對買樓很執著,尤其是上車客,對置業的夢想有著鋼鐵一般的意志,不怕高樓價,不怕接火棒,不怕加息,不怕辣招,不怕社運,不怕疫情,不怕移民潮,不怕開發商遲交樓,不怕銀行估不到價,不怕樓價波動變負資產。為買樓,香港人,可謂天不怕地不怕。

天不怕地不怕的上車客,是不怕,還是不懂害怕?

正所謂「一朝被蛇咬,十年怕草繩」。沒被蛇咬過的人,也許根本就不懂得害怕,也許只是葉公好龍罷了。八零後和九零後的香港年輕人,只要心口掛個「勇」字,靠點「父幹」,加埋個「呼吸Plan」,奮勇地上車,當上業主,便以為跳上了「成功號列車」。在年青一代的成長經歷當中,只看到樓價騰飛,未見過泡沫爆破,難怪沒培養出風險意識。

提到風險,細心的讀者也許已經注意到, CCL指數從1997年10月的102.93點,暴跌至2003年8月的31.8點,樓價崩塌了整整70%,究竟發生了些什麼?

「八萬五」政策,不堪回首的負資產年代

這段不堪回首的往事,就讓我們回顧一下,溫故知新:

回歸之初,高房價引起民憤,在1997年的高峰期,香港人平均把月薪的74%用作供樓,壓抑樓價的呼聲甚高。首任特首董建華於1997年的施政報告中,提到了「八萬五」政策,內容包括:

  • 每年興建的公營和私營房屋單位不少於85,000個
  • 10年內全港70%的家庭可以自置居所
  • 輪候租住公屋的平均時間縮短至3年

一個負責任的政府,通過增加供應,發揮平抑樓價的作用,本意還是好的。可惜,不巧地遇上了1998年金融海嘯,港匯港股被衝擊,經濟元氣大傷。而當時「八萬五」政策在落實,箭在弦上,已經收不住了。

據統計,香港樓價從1997年10月的高峰後,一年間下跌了一半,其後在1999年反彈兩成,但隨著「八萬五」所興建的樓宇陸續落成,樓價在其後3年再下跌超過40%,在2003年8月跌至谷底。在這5年10個月內,香港樓價下跌了70%!

經此一役,不少中產階級變成了負資產,民怨沸騰。董建華的民望,也跟樓價一起應聲下跌。當時本地的時事評論員嘲諷說:「馬克思發明了無產階級,董建華則製造了負資產階級。」隨後2003年的七一遊行,聲勢浩大,民怨澎湃。董建華於2005年辭職,「八萬五」的三大目標,從此不了了之。

香港樓市,好比冰與火之歌

有了董建華的前車可鑒,此後的幾任特首,一概奉行高地價政策,跟本地開發商家族的關係相當複雜曖昧,你中有我,我中有你。政府推出的各項房屋政策,包括辣招、港人港地、綠置居、新界東北、郊野公園邊陲、明日大嶼…… 林林總總,都只不過隔靴搔癢,始終無法解決老百姓的住房問題。

香港一直奉行積極不干預政策,迷信市場力量。然而,有些時候,自由經濟往往無法做到自我修復,而脫韁野馬一般的香港樓價,就是一個例證。

香港的樓市,是一場很微妙的鬥爭,市場vs政府,財閥vs官僚,金錢vs權力,好比冰與火之歌。可憐的香港市民,就是群雄逐鹿當中的那頭「鹿」,始終難逃被宰割的命運。

天不怕地不怕的香港買家,只怕這對無形之手

如今,隨北京加強對香港的控制,中央已要求香港主要地產商,將資源和影響力用於維護國家利益,並幫助解決房屋短缺問題。香港樓價問題,涉及到定價權和社會穩定,遊戲規則已經改變,當局不再容忍壟斷行為了。

北京的態度,將為香港樓市帶來破局,天不怕地不怕的香港買家,可能終於感覺害怕了!

香港樓價虛高,與其繼續盲目高追,更多投資人會出走香港,選投海外物業,利潤更可觀。

以房地產基金形式投資到美國多戶型出租公寓,入場門檻較低,並且能令投資者享受穩定租金回報,在扣除了各種管理費、稅費和交易費用後,給到業主約5%的現金租金收益率。而出租公寓租約較短,物業經過翻新後,還可以靈活地上調租金,帶來樓價上升體現10-20%整體年化收益率,是抗通脹的理想投資。

讓你的財富走得更遠, 思辰資本, WhatsApp +852 98485634。

更多文章:

投資通識|「共同富裕」勢不可擋 富裕家族如何應對這張「均富卡」?
投資通識|準備移民或投資海外 必須知道的 CRS稅務規劃
投資增值|美國買樓收租等升值?增值投資策略 主動提升物業價值
投資通識|自製長糧抗通脹 香港中產實現財務自由的獨門秘方

聯絡思辰資本 Contact Season Capital
讓你的財富走得更遠,思辰資本
WhatsApp 或 致電 +852 98485634 。根據你的實際需求,思辰團隊爲你提供投資諮詢服務,制定專屬財富管理方案,請提供以下聯絡方式:(思辰資產管理有限公司:證監會持牌法團 BOC105)

Push your wealth further, Season Capital.
WhatsApp or call us at +852 98485634. Based on your specific needs, Season Team will provide investment advice, and tailor make your wealth management proposal. Please provide your contact information as follows: (Season Asset Management Ltd: HKSFC CE Number BOC105).