基金vs REIT，房地產投資兩大工具

就算是資深投資人也經常混淆房地產基金和REIT。上市REIT交易方便，但追蹤物業價值能力較差。另外，REIT資產組合分散，投資策略就容易風格漂移(Style drift)。房地產基金的優點，就是能準確體現底層資產收益，不會受到股市波動所影響，整體投資策略貫徹性更強，不容易偏離策略。

虎年說虎，思辰資本祝你虎年開工大吉！

在2022年的今天，通脹兇猛好比猛虎，疫情詭異好比蛟龍。再一次上演了「周處」對抗猛虎蛟龍：這邊廂加息縮表抗通脹，那邊廂動態清零防疫情，勞師動眾。躊躇滿志的「周處」，自信能造福蒼生。然而，市民的所思所慮，無非還是這個「周處」？？

房地產基金和REIT一樣，都是直接投資於房地產物業「實物」的投資產品。儘管性質相似，但亦存在相當多差異，尤其是交易價格和頻率。REIT股價可以受到市場氣氛所影響，價格波動較大，跟NAV存在落差，導致投資不能反映項目的真實收益。反之，房地產基金則只會以NAV做交易結算，價格相對合理。

房地產作為一種另類的投資選擇，相對於股票和債券等傳統投資，為投資人帶來較低風險和較高回報。用什麼方式去參與房地產投資會更有效？不打算親自持有物業的投資人，可以考慮「房地產基金」。然而，房地產基金種類繁多，如何分辨和選擇？

海外地產陷阱多，所託非人的話，投資者往往會踩上地雷。海外爛尾樓比比皆是，即使在港人喜愛投資的倫敦，頂級的國內地產商，都可以出現爛尾項目。另一種陷阱就是以「保本保收益」作招徠，保證固定的租金回報率，而且保證在特定時間，用原價甚至溢價進行回購。遇上違約或操控價格，投資人可蒙受損失。

如今，MIRROR紅透半邊天，若說是香港本土文化的一部份亦不為過。究竟他們有什麼特質，能俘虜這麼多香港人的心？從這個男團當中，可以找到拼搏、不屈和團結的獅子山精神。思辰資本，亦秉承著這「心繫香港，志在遠方」的精神，不畏走出香港，帶著這種不屈的香港拼搏精神，讓財富走得更遠。

美國11月消費者價格指數(CPI)同比上升了6.8%，創下了1982年6月以來的新高。通貨膨脹已經穩固地超過了疫情，成為美國最大民憤。反觀香港11月的綜合消費物價指數按年只輕微上升了1.8%。香港輕微通脹指數，表面上波瀾不驚，實際上暗流洶湧！

海外買物業安心出租，要解決物業空置和租霸問題，委託出租管理公司，並不代表可以一勞永逸。房地產基金之所以穩妥，是因為有效對抗「空置率」和「租霸」這兩大敵人。基金作為一個集體投資產品，擁有更大的資金量，讓投資人享受相應的規模效應。比起個別業主委託出租公司，攤分出來的營銷和營運費用更少。

美國聯儲局主席鮑威爾 (Jerome Powell) 終於承認，形容通脹屬「暫時性」（transitory）已不適當，明言聯儲局將考慮收緊寬鬆政策。高通脹，對於我們的消費能力和資產價值，都會有負面影響的！投資目標收益，必須要高過通脤，你的投資才有意義。

如何放租投資在美國的住宅物業？無非是兩種方式，自己管理，或者交給專業的出租公司來管理。為免耗費時間和精力，業主可選擇委託專業的出租公司，作為業主和租客之間的中間人。根據過往的經驗，委託出租公司，其中最大的問題是空置率。