高通脹，是美國社會急需應對的問題。在各種消費當中，有三分之一的通脹，是來自于住屋。
拜登新政 應對住宅供不應求
5月16日，拜登政府推出「住房供應行動計劃」(Housing Supply Action Plan)。為提高全國住宅供應，採取行政和立法措施，目標在5年內縮窄住宅供應缺口。
拜登新政策包括：
- 動用聯邦資金，鼓勵州和地方政府開放分區（Zoning）和土地使用政策。
- 提供新的融資機制，為市場上存在的資金缺口提供支持，以促進建造和保留更多房屋，例如預製房屋、附屬住宅單元 (Accessory Dwelling Units, ADU)、2-4 單元房產、和小規模的多戶型住宅Multifamily。
- 通過兩黨基礎設施法和交通部的資金支持，加強郊區的交通運輸，從而釋放更多土地供應。
- 為經濟適用房產(Affordable Housing) 開發商，提供融資和稅務優惠。
美國住屋供應緊張 樓價創新高
根據National Multifamily Housing Council (NMHC) 和National Apartment Association (NAA) 預測，到了2030年，美國每年平均需要建造32.8萬套公寓。（請參考：美國的人住房問題 為香港人帶來長線投資機會）
但自 1989 年以來，達到這個建造量的，僅只有五次。
供不應求已經持續超過10年，加上長期低利率，推高了美國房價。根據Case-Shiller 美國全國房價指數的最新數據，2 月份美國房價繼續飆升，價格同比上漲 19.8%，甚至高於 1 月份 19.2% 的漲幅。 與此同時，租金比兩年前上漲了近 20%。
如今，美聯儲正在努力通過提高利率來遏制通脹，但也會導致買樓成本更加昂貴，更多人選擇租樓。
政策推動更多的Multifamily投資和建造
Multifamily住宅佔美國租賃市場約三分之二，大部分屬於規模較大（5戶或以上），由機構投資和運營的商業房地產。（請參考：讓你的財富升值 投資新機會 美國多戶型出租公寓）
然而，在過去一段時間，美國的地方政府普遍歡迎業主（買房），超過租戶（租房）遷入，因此對Multifamily租賃住宅的土地使用審批並不積極。新政可望扭轉這一局面，由聯邦政府推動地方政府鬆綁，鼓勵更多的私人開發和修復各種房屋類型。
這相信能扭轉過往Multifamily項目短缺的問題，給機構投資人提供更多選擇。
心繫香港，志在遠方。投資未來，成為有選擇的人。
思辰資本美國房地產基金，以投資美國Multifamily多戶型公寓作為底層資產，乘著美國經濟強勁、就業率高、薪金上升等良好環境，為租金創造上升空間，使我們的主動增值策略(Value-add Strategy)更順利地推行。 (什麼是Value-add？請參考：投資增值｜美國買樓收租等升值？增值投資策略 主動提升物業價值) 應對美國和香港的加息週期，我們則鎖定長期低利率，為我們的投資者規避加息風險。 欲了解更多？請參考我們的「美國房地產」投資專頁。
更多文章:
亂世中未雨綢繆 從家族身份規劃開始
人民幣貶值 中港投資者該怎麼辦？
加息大環境下 如何調整投資決策？
