高通脹,是美國社會急需應對的問題。在各種消費當中,有三分之一的通脹,是來自于住屋。
拜登新政 應對住宅供不應求
5月16日,拜登政府推出「住房供應行動計劃」(Housing Supply Action Plan)。為提高全國住宅供應,採取行政和立法措施,目標在5年內縮窄住宅供應缺口。
拜登新政策包括:
- 動用聯邦資金,鼓勵州和地方政府開放分區(Zoning)和土地使用政策。
- 提供新的融資機制,為市場上存在的資金缺口提供支持,以促進建造和保留更多房屋,例如預製房屋、附屬住宅單元 (Accessory Dwelling Units, ADU)、2-4 單元房產、和小規模的多戶型住宅Multifamily。
- 通過兩黨基礎設施法和交通部的資金支持,加強郊區的交通運輸,從而釋放更多土地供應。
- 為經濟適用房產(Affordable Housing) 開發商,提供融資和稅務優惠。
美國住屋供應緊張 樓價創新高
根據National Multifamily Housing Council (NMHC) 和National Apartment Association (NAA) 預測,到了2030年,美國每年平均需要建造32.8萬套公寓。(請參考:美國的人住房問題 為香港人帶來長線投資機會)
但自 1989 年以來,達到這個建造量的,僅只有五次。
供不應求已經持續超過10年,加上長期低利率,推高了美國房價。根據Case-Shiller 美國全國房價指數的最新數據,2 月份美國房價繼續飆升,價格同比上漲 19.8%,甚至高於 1 月份 19.2% 的漲幅。 與此同時,租金比兩年前上漲了近 20%。
如今,美聯儲正在努力通過提高利率來遏制通脹,但也會導致買樓成本更加昂貴,更多人選擇租樓。
政策推動更多的Multifamily投資和建造
Multifamily住宅佔美國租賃市場約三分之二,大部分屬於規模較大(5戶或以上),由機構投資和運營的商業房地產。(請參考:讓你的財富升值 投資新機會 美國多戶型出租公寓)
然而,在過去一段時間,美國的地方政府普遍歡迎業主(買房),超過租戶(租房)遷入,因此對Multifamily租賃住宅的土地使用審批並不積極。新政可望扭轉這一局面,由聯邦政府推動地方政府鬆綁,鼓勵更多的私人開發和修復各種房屋類型。
這相信能扭轉過往Multifamily項目短缺的問題,給機構投資人提供更多選擇。
心繫香港,志在遠方。投資未來,成為有選擇的人。
思辰資本美國房地產基金,以投資美國Multifamily多戶型公寓作為底層資產,乘著美國經濟強勁、就業率高、薪金上升等良好環境,為租金創造上升空間,使我們的主動增值策略(Value-add Strategy)更順利地推行。 (什麼是Value-add?請參考:投資增值|美國買樓收租等升值?增值投資策略 主動提升物業價值) 應對美國和香港的加息週期,我們則鎖定長期低利率,為我們的投資者規避加息風險。 欲了解更多?請參考我們的「美國房地產」投資專頁。
更多文章:
亂世中未雨綢繆 從家族身份規劃開始
人民幣貶值 中港投資者該怎麼辦?
加息大環境下 如何調整投資決策?