疫情下美國樓市投資火爆的10大因素

最近的基金投資報告中,看到物業翻新順利,租金提升幅度超過預期,更可能給股東派發額外特別股息!相信對投資了美國Multifamily的投資者來說,這真是個天大的喜訊!2021 年美國房屋銷售價格比 2020 年上漲 16.9%,租金平均高出 10.1%。分析美國樓市火熱的10大因素。

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逆市下的勝利者 烽火連三月(三)

相信很多人都很關心,在港美利率同步上升的環境下,房地產投資如何取捨?我們預測,雖然香港和美國將一起加息,但兩地住宅房地產的表現,卻將南轅北轍。美國Multifamily房地產投資如何在加息週期下,仍可以獲得穩定收益?

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美國加息香港不跟隨嗎? 烽火連三月(二)

美國要加息了,香港坊間有一種說法,認為香港利率無需跟著美國走。的確,在上一次的加息週期,香港並沒有跟隨美國加息。但是,歷史不一定重複,此一時彼一時的香港,底氣不復當年,而面對通脹壓力的美國,加息力度估計也要比上次高。香港跟隨與否,將影響香港投資者的投資取態。

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盤點全球住宅房地產投資價值,為什麼美國第一?

為客觀對比各地樓市的投資價值,我們從統計中的全球112個國家地區當中,挑選了12個熱門海外市場的數據作比較。結果足以說明,為什麼香港人選擇移民,選擇到歐美去安居樂業。與此同時,數據亦可客觀對比各大海外房地產市場的投資價值,了解我們憑什麼認為,美國住宅的投資價值是最佳的。

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俄烏衝突,給投資人的啟示

俄烏衝突備受世界關注,牽涉到俄國、歐洲和美國之間的勢力平衡, 跟能源價格、債市和通脹也有著密切關係。地緣政治出現變化,美國的態度極其關鍵。近年來,雖然美國的國際形象大不如前,但客觀持平的機構投資者,依然選擇美國房地產作為投資首選。

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基金vs REIT,房地產投資兩大工具

就算是資深投資人也經常混淆房地產基金和REIT。上市REIT交易方便,但追蹤物業價值能力較差。另外,REIT資產組合分散,投資策略就容易風格漂移(Style drift)。房地產基金的優點,就是能準確體現底層資產收益,不會受到股市波動所影響,整體投資策略貫徹性更強,不容易偏離策略。

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房地產基金還是REIT?必先了解交易結構

房地產基金和REIT一樣,都是直接投資於房地產物業「實物」的投資產品。儘管性質相似,但亦存在相當多差異,尤其是交易價格和頻率。REIT股價可以受到市場氣氛所影響,價格波動較大,跟NAV存在落差,導致投資不能反映項目的真實收益。反之,房地產基金則只會以NAV做交易結算,價格相對合理。

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投資房地產基金 輕鬆收租最佳捷徑

房地產作為一種另類的投資選擇,相對於股票和債券等傳統投資,為投資人帶來較低風險和較高回報。用什麼方式去參與房地產投資會更有效?不打算親自持有物業的投資人,可以考慮「房地產基金」。然而,房地產基金種類繁多,如何分辨和選擇?

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海外物業包租公系列(五):投資陷阱逐一分析

海外地產陷阱多,所託非人的話,投資者往往會踩上地雷。海外爛尾樓比比皆是,即使在港人喜愛投資的倫敦,頂級的國內地產商,都可以出現爛尾項目。另一種陷阱就是以「保本保收益」作招徠,保證固定的租金回報率,而且保證在特定時間,用原價甚至溢價進行回購。遇上違約或操控價格,投資人可蒙受損失。

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香港輕微通脹,卻掩蓋了財富管理的重大隱患

美國11月消費者價格指數(CPI)同比上升了6.8%,創下了1982年6月以來的新高。通貨膨脹已經穩固地超過了疫情,成為美國最大民憤。反觀香港11月的綜合消費物價指數按年只輕微上升了1.8%。香港輕微通脹指數,表面上波瀾不驚,實際上暗流洶湧!

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