為未來移民生活創造被動收入

創造被動收入，不單是準備或已經退休人士應該去想的問題。移民前，也需要把創造被動收入，納入為必須的準備項目之一。移民是改變身份所屬地、改變生活環境、改變生活狀態、改變收入來源的一個過程。壓力還是很大的。先為自己準備好一個穩定的收入來源，即使面對生活上改變的挑戰，也可以處之泰然。

聆聽任志剛言論思考港元資產未來

前金管局主席，行政會議成員任志剛，最近對外匯儲備的使用，提出了一些新主張。外匯儲備是聯繫匯率的基石，這些建議，會讓全世界提高（或降低）對聯繫匯率的信心呢？作為投資人，若看好美元穩定，就不該持有港幣作為替代品，而是該持有真正的美元資產。能對沖通脹的，非美國房地產莫屬。

在 45歲前滾存到 250萬港元申請移民? 15 年的投資年期，明顯這是一個長線投資。長線投資，買磚頭、投資在物業上會是理想的選擇。只是30 歲出頭的年青人，或很難一次過拿出一大筆首期，再維持每月的物業供款。房地產基金會是其中之一個解決方案。

投資物業5點實用建議：1. 選擇現樓，樓花則必須緊盯開發進度；2. 了解開發商背景和往績；3. 比較價位，勿輕信預期收益；4. 確保掌握可靠的按揭融資；5. 熟悉法律文件和保障。投資海外物業殊不簡單，與其相信無牌中介，投資人可以通過持牌金融機構，投資海外房地產基金，獲得更好的保障。

買樓出租，一直都是香港人流行的投資方式。然而，當今的投資環境，可謂風高浪急，要投資買樓，想財息兼收，必須對風險有所警惕！投資物業，尤其是海外物業，隔山買樓的風險，我們在去年早有分析。如今，我們給准買家5個實用的建議。

香港人有專門移民途徑，即使途徑再單一，想走還是可以的。然而，對於沒有香港身份，但又想盡快離開原居地的申請人，移民就要多做一點規劃，先了解自己的真實需要。移民不能跟風，要先了解自己是真正想轉換居住環境？還是只是想多拿一個身份，多有一份保障？

拜登政府推出「住房供應行動計劃」(Housing Supply Action Plan)。為提高全國住宅供應，採取行政和立法措施，目標在5年內縮窄住宅供應缺口。這相信能扭轉過往Multifamily項目短缺的問題，給機構投資人提供更多選擇。

家族辦公室的佈局，可以歸納成身份規劃和財富規劃兩方面。身份規劃，指的是家族成員的法定身份和落戶等問題；而財富規劃，則是資產的註冊選址、投資結構和配置等問題。這兩大規劃和佈局，將延伸和影響到未來的各方面，包括：投資管理、稅務規劃、子女教育、財富傳承、和監管合規等。

最近人民幣貶值速度快，幅度大。正值上海疫情，不禁讓大眾猜測，這次人民幣貶值，是否跟信心危機引發資金外流有關。面對貶值，國內投資者該如何部署？香港投資者會否被殃及池魚？在當前形勢下，轉投美元資產，把匯率風險降到最低，是最合適的選擇。

在通脹帶動的加息環境下，从交易角度，對已經持有房產的賣家有利，針對比較成熟和穩定的Multifamily項目，目前正是出售或換馬的好時機。從長線投資角度，商業房地產自帶對沖通脹的特征，因為租金可以隨著通脹同步提升。而在各種商業房地產領域當中，Multifamily的抗通脹能力最強。