就算是資深投資人也經常混淆房地產基金和REIT。上市REIT交易方便，但追蹤物業價值能力較差。另外，REIT資產組合分散，投資策略就容易風格漂移(Style drift)。房地產基金的優點，就是能準確體現底層資產收益，不會受到股市波動所影響，整體投資策略貫徹性更強，不容易偏離策略。

房地產基金和REIT一樣，都是直接投資於房地產物業「實物」的投資產品。儘管性質相似，但亦存在相當多差異，尤其是交易價格和頻率。REIT股價可以受到市場氣氛所影響，價格波動較大，跟NAV存在落差，導致投資不能反映項目的真實收益。反之，房地產基金則只會以NAV做交易結算，價格相對合理。

海外地產陷阱多，所託非人的話，投資者往往會踩上地雷。海外爛尾樓比比皆是，即使在港人喜愛投資的倫敦，頂級的國內地產商，都可以出現爛尾項目。另一種陷阱就是以「保本保收益」作招徠，保證固定的租金回報率，而且保證在特定時間，用原價甚至溢價進行回購。遇上違約或操控價格，投資人可蒙受損失。

海外買物業安心出租，要解決物業空置和租霸問題，委託出租管理公司，並不代表可以一勞永逸。房地產基金之所以穩妥，是因為有效對抗「空置率」和「租霸」這兩大敵人。基金作為一個集體投資產品，擁有更大的資金量，讓投資人享受相應的規模效應。比起個別業主委託出租公司，攤分出來的營銷和營運費用更少。

如何放租投資在美國的住宅物業？無非是兩種方式，自己管理，或者交給專業的出租公司來管理。為免耗費時間和精力，業主可選擇委託專業的出租公司，作為業主和租客之間的中間人。根據過往的經驗，委託出租公司，其中最大的問題是空置率。

增值策略(Value-add Strategy) 核心理念是對物業進行翻新装修並且升級管理，讓物業重新定位，逐步提升租金，租金稳定和物業價格提升後出售物業, 套現獲利。運用增值策略後的Multifamily 投資, 其收益主要來自租金收入和樓價增值，做到「自製長糧」效果。