最近的社会气氛，提供了最佳的契机，去根治香港社会深层次问题。因此，社会各界对于林郑施政报告，抱有相当的期望，尤其针对香港人最关心的土地房屋问题，林郑这次究竟解决了多少？我们短评一下：
房屋供应，是一场数字游戏
先说公营房屋供应，未来10年33万个单位，这个数字真不少。但仔细看看报告，在首五年只落成这33万个的三分之一，意思是未来五年只有11万个 ，相比过去5年的9.65万，实在没多多少。 11万分5年，年均2万个，比起过去10年的平均一万多个，实在也没多多少。
再说私营房屋，报告提到要通过卖地和铁路物业招标，未来10年供应10万个私人单位的用地，等于每年1万个。相对过去几年同类型土地供应量，实际上并没增加。
房屋供应的远景都已经这么保守了，实际执行落实可能还要打个折扣，政府对解决住屋问题的决心，看来还是不够。
土地供应，是望梅止渴的远景
整个报告最吸引眼球的，应该算是「北部都会区」计划了。
北部都会区包含了天水围、元朗、粉岭和上水等已发展地区，并有六个新发展区，包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇，是香港未来 20 年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地300平方公里，相对全香港土地面积1104平方公里来说，这已经是大概四分之一的土地了。真要全开发起来是不得了。
都会区位置临近深圳边界，加上铁路基建，发挥中港融合的优势，是个大刀阔斧的宏图远景。比起「明日大屿」，北部都会区的规划合理得多了。难怪贯穿整个施政报告，明日大屿只出现过3次，后面还要加上「愿景」两个字，看来明日大屿这个空中楼阁的项目，要淡出历史舞台了。
对应到房屋供应，都会区预计将提供90.5到92.6万个住宅，容纳250万人居住。这里面，现有住宅已经39万个，原先已规划好的发展项目将提供约35万个，而这次都会区规划新增的则只有16.5-18.6万个。某些网络媒体直接扭曲为92万个新增住宅，让人啼笑皆非，魔鬼在细节，读者明鉴！
愿景是未来，问题是现在
再好的计划，要花上20年以上去推出，对眼下面临住屋问题的香港人来说，真只能望梅止渴。
至于，香港星斗市民最痛恨的高楼价问题呢？施政报告非但只字不提，反而有推波助澜的作用。受到北部都会区的计划刺激，新界西北楼盘立刻就抬价了5%。
香港星斗市民上车难吧？施政报告当中，没推出立即可执行的惠民措施，很多人希望看到的「减辣」，降低按揭保险门槛等等，都一概没有。目前全靠开发商「呼吸Plan」上车的业主，面临未来加息和信贷风险，这是个地雷，但只要一天不爆，政府就当它不存在算了。
平心而论，房屋问题这一顽疾，要指望在任最后一年的特首去提方案，本来就是期望过高。
地产商又双叒叕是大赢家吗？
来自中央政府要求，解决房屋短缺问题的潜台词，就是要香港地产商从香港社会福祉出发，放弃既得利益。最近地产商面对舆论压力可真不少。
如今，对地产商来说，施政报告可真是一场「及时雨」。要知道，他们在北部都会区内，坐拥大量农地，政府要推动铁路基建，这么下来，地主要发财了？
不过，市场切忌开心太早。虽然都会区开发土地是真的，土地属于地主也是真的，但是怎么收地？怎么开发住宅？重点在执行。在「共同分配」和「三次分配」的大环境下，一切尽有可能！
星斗市民继续躺平
施政报告推出了宏图远景，执行得宜的话，可以是个「齐心同行，开创未来」的德政。施政报告一开始就提到「不忘初心」，贯彻一国两制是初心，为市民谋福祉，本该也是初心。
然而，市民当下的燃眉之急，依然是住屋问题，「愿景」只能画饼充饥，隔靴搔痒，远水救不了近火，政府还是给市民拖延问题的印象。
这份「千呼万唤始出来」的施政报告出来了，大家却只看到了政府定格在「犹抱琵琶半遮面」的反高潮画面，难免会感觉略有所失吧？
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