海外物业投资 移民潮带动投资砖头
打开社交媒体，除了看到朋友的状态更新外，总会看到越来越多、形形式式的海外物业广告。也许是受着移民潮影响，英国、澳洲和加拿大都打开了香港人专属门槛相对较低的移民途径，一大群精明的地产发展商看准了香港市场的独有需求，所以卖海外物业的推广络绎不绝…… 当中现楼、楼花不同种类的独立产权的海外物业令人眼花缭乱。
其实香港人爱买楼、投资砖头是常态，而香港楼价一直居高不下，令不少放弃盲目高追的香港人，都会选择投资海外物业。回想起早几年处理一些投资者的资金来源(Source of fund) 时，大部分客户皆为高净值人士(High Net Worth Individual, HNWI)，他们通常手持十几栋物业，而他们选择的投资地点，往往会是一些透明度高、相对成熟的投资市场。因此海外物业投资者，看的更多会是物业的实际投资价值，例如物业买入价是否会虚高？地产商所计算出来的回报率，是怎样计算出来的？而最终，海外物业投资是否可以顺利地卖出，是否能有效率地获利并且退出离场？更是海外物业投资地选择的重要因素。
海外物业投资 认识集体投资计划
除了一些独立产权的海外物业投资外，投资者亦可选择海外物业基金，或者一些名称不包含「基金」的集体投资计划 (Collective Investment Scheme，简称“CIS”) 去做海外物业投资。这类型的海外物业投资，通常会有一个管理人去做统筹和日常决策，投资者不需要对其投资作日常管理。在香港，合法地营运这类型集体投资计划的机构，都必需要由香港证监会(The Securities and Futures Commission，SFC) 认可，并持有SFC 合规牌照的机构去做这个投资管理人。
投资者在决定买入投资之前，需要作更宏观的考量，投资者需有丰富的投资分析能力，来选择合适的投资策略和管理人，所以这类型的海外物业投资，都只是由专业投资者(Professional Investor)参与的投资方案。以往，普通投资者或会有较少的途径去接触到这类型的投资。
专业投资者 挑选合规经营 海外物业集体投资计划
海外物业集体投资计划 (CIS) 通常都是给专业投资者设计的投资方案。而所谓的「专业投资者」并不只是一个虚名，而是作为专业投资者的投资人，其流动资产需要达到最少800 万港币，才可参与到这些海外物业集体投资计划 (CIS) 当中。
投资者需要留意的是，近年，通过社交媒体不难发现越来越多不明来历的代理，在销售一些集体投资计划，以高收益、低门槛作招徕，没有提供管理人身份，没有明确的投资项目和策略，用户点击广告后则被要求输入个人资料。原来有很多这类型的广告，除了一部分是保险产品以外，所推销的正正就是一些疑似集体投资计划 (CIS) 的投资产品。而当中，因证监会接获相关无牌投资管理的投诉，或有投资者已因此而蒙受损失。证监会随后向公众发出「非认可投资计划警示 Suspected Unauthorised CIS Alert List」，详细点名指出了一些在推销此类产品，而又没有证监会牌照的地产或投资中介， 提防投资者上当受骗。
海外物业集体投资计划繁多 隔山买牛 香港人如何保障自己?
当你看到海外物业集体投资计划时，千万要核实相关投资机构的合法性，尤其要注意它们是否SFC的持牌机构(参考SFC 网页)。合规的投资顾问和投资管理人，分别需要持有第四类（就证券提供意见）或第九类（提供资产管理）牌照。至于第三方销售这些海外物业集体投资计划的中介人，则需要第一类（证券交易）牌照。
如果发现管理人并非持牌机构，你不妨多走一步，到SFC的「无牌公司及可疑网站名单Alert List」，以免中伏。投资者若投资任何非证监会认可的集体投资计划，将无法得到应有保障，更可能会蒙受重大甚至全盘损失。
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