美國住宅市場已結束狂熱時期，正邁向理性與分化。樓價停滯不前、租金漲幅放緩，顯示供需正在重新平衡。未來一年，若利率逐步下降、經濟保持穩定，部分地區或將重啟溫和上升週期；但在整體而言，美國樓市更可能進入一段「慢牛期」。

經濟低迷的中國與香港，股市卻表現強勁，上證指數上漲15.8%，恆生指數上漲33.9%。政策預期、資金鏈流動、低估值吸引投資者，推動了股市上升。然而，這並不代表經濟基本面的改善，而是市場對未來的預期。

近期市場充斥對美元貶值及資金撤離美國的悲觀言論，但缺乏數據支持。美元指數的貶值主要集中於對歐元的表現，美股仍創新高，顯示資金並未流出美國，反而因特朗普的利己政策，資金正從全球各地回流美國。如今，美國正重新塑造全球資本流向。

2025年港股IPO的重點項目，寧德時代(3750.hk)和 蜜雪集團(2097.HK)，兩者的行業屬性、發行規模、粉絲群雖然大有不同。不過，它們分別是新能源和內需股的龍頭企業，都屬於國內經濟保增長的重點，蜜雪更是當仁不讓的網紅股，兩者誰更值得追捧？

港股IPO貸款活動接近瘋狂，導致虛高的超額認購。這些貸款提供的槓桿比例接近200倍，有時利率低至 0%，並允許投資者在股票實際分配後付款。這些瘋狂的融資行為，推動多起港股IPO大獲成功，散戶的認購量超額數千倍。

港股IPO市場，對重振香港經濟非常重要，展望2025年，振興IPO市場有望形成金融、房地產與稅收互促的良性循環，助力香港經濟穩健發展。今年將有寧德時代等「國運級」企業，帶頭推進赴港上市計劃，不僅有助於擴大市場規模，還將提升市場估值及流動性，增強香港作為國際金融中心的競爭力。

2025年人民幣走弱是普遍預期，人民幣走勢將影響到港幣，以及聯繫匯率的持續性。萬一匯率接近7.8的水平，到時候，Parity（等價）和 Peg（掛鈎）這兩字，難免將引起坊間討論。一國兩制進入了「下半場」，香港亦逐步被融入到國家發展大局。香港的未來，還有什麼不可能？

投資買樓，很多人都會注重租金回報，這是正確的。但若果忽略了一些細節，就可能得不償失。投資海外房地產之前，大家必須要搞清楚，所謂的租金回報，有幾真先？根據過往經驗，有兩種物業，幾乎都一定會「衰收尾」，大家避之則吉。關注我們的讀者，相信都已經打足預防針，不會容易上當受騙。可是，就算在發達國家投資物業，就算當地的租金回報高，但真正落袋的，可能還是少了一截。為什麼呢？