香港楼价高企，究竟有多夸张？留在香港买楼？还是投资海外物业？
尽管疫情严峻，全球楼价的趋势依然备受瞩目。 Numbeo数据库对全球房地产作了一系列数据分析，让投资者可客观对比各地楼市的投资价值。
香港人的蜗居有多难？
我们从统计中的全球112个国家地区当中，挑选了12个热门海外市场的数据作比较，包括：
- 北美洲：美国和加拿大
- 欧洲：英国、爱尔兰、葡萄牙
- 亚洲：中国内地、日本、台湾、马来西亚、越南
- 大洋洲：澳洲和新西兰
此项统计的计算方法，假设了住宅面积中位数为 90 平方米 (约968平方尺)，而家庭可支配净收入，则定义为平均净薪金收入的1.5倍。通过有关住宅楼价的三项指标，包括：
- 楼价VS居民收入
- 按揭成本 VS 居民收入
- 租金收益率
来跟香港作比较，回答以下三个问题，包括：
- 居民买得起住宅物业吗？
- 居民供得起按揭贷款吗？
- 买楼收租值得投资吗？
结果足以说明，香港人究竟有多难！ 为什么香港人选择移民，选择到欧美去安居乐业。
与此同时，数据亦可客观对比各大海外房地产市场的投资价值，了解我们凭什么认为，美国住宅的投资价值是最佳的。
1. 居民买得起住宅物业吗？
楼价收入倍数 (Price to Income Ratio) 是衡量住宅购买能力的基本指标，越低越好。
结果显示，香港楼价收入倍数高达46.9倍，在112个国家地区中排倒数第3，仅次于加纳和叙利亚！亚洲国家的楼价收入倍数普遍偏高，中国内地（29倍），台湾（22倍），越南（21倍）。亚洲人节俭勤劳，然而节衣缩食，也要花很多年才能买得起楼。
相反地，一般的欧美国家，楼价收入倍数普遍只在10倍或以下，以美国（4倍）为最低，全球排名第3。
2. 居民供得起按揭贷款吗？
按揭成本收入比例 (Mortgage as a Percentage of Income) 是抵押按揭的实际每月供楼成本，除以家庭收入的百分比，越低越好。计算方法假设采用20 年还款期，以楼价100%按揭来计算。
就算储蓄足够支付首期，如愿以偿的买楼「上车」，香港人供楼亦绝非易事。香港的按揭成本收入比例是294%（2.9倍），全球排名倒数13，亚洲排名也仅优于叙利亚、伊朗、斯里兰卡和柬埔寨。勤劳的亚洲人民，似乎不太介意牺牲收入的一大部分，甚至收入的翻倍去供楼。只有日本（63%）和马来西亚（72%）的比例，感觉稍为人性化一点。
相反地，欧美地区的按揭成本收入比例，普遍在60%以下，明显低于亚洲国家。
其中，这项比例以美国的（28.5%）为最低，全球排名第2。这说明了，只要在美国有工作有收入，供楼还是相对容易的。然而，美国人却偏偏越来越喜欢租楼，Multifamily出租公寓越见供不应求（请参考：投资机会｜美国的人住房问题 为香港人带来长线投资机会），想想真的有点讽刺。
3. 投资买楼收租值得吗？
租金收益率 (Gross Rental Yield) 是年总租金除以楼价，以百分比显示，越高越好。
能够排除万难「上车」的香港人，可算是人上人。有资格买楼收租的香港人，更可谓三生有幸！然而，真的值得荣幸吗？
香港的租金收益率只有1.6%，全球倒数第4，仅优于南韩、中国内地和台湾。积谷防饥，是东亚民族的美德，可惜，居高不下的楼价，却让收益率严重偏低，破坏了投资价值。
欧美国家的租金收益率，普遍是东亚地区的2-3倍以上。其中，美国的租金收益率高达8%，全球排名第8！
投资美国住宅，性价比最高
根据以上数据分析，投资美国住宅物业，是发达国家中的首选。 不论从经济结构、法律体系、就业机会、子女教育等角度，美国都领先全球。移民到美国，安居乐业，买楼收租，才是真正的人上人！
我们乐意将这片投资乐土，介绍给有眼光的香港人。投资未来，成为有选择的人。
心系香港，志在远方。
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