思辰資本尋求具備長期增長潛力的投資市場，透過盡職調查，對資產的升值潛力進行評估。投資物業位置會具備良好的基本條件，如交通配套、就業情況、校區網絡、租客群體、周邊市場供求等，作為長線投資的依據。同時, 投資物業本身，亦必須具備一定的增值空間。因此，思辰團隊幾乎不會收購全新物業，Class A 物業亦很少為考慮選項。思辰團隊挑選投資物業, 其樓齡通常在20-40 年間，規模在200 戶以上，是有翻新改造潛力的Class B 物業。

符合專業投資者資格的投資人，以房地產基金形式參與投資，投資期約為5 年。投資物業翻新增值後，年租金收入預計可以提高10-20%，加上貸款的槓桿效應，營業淨利潤 (Net Operating Income, NOI)預計提升30-50%。投資期間獲取的租金分紅，加上最終出售物業後獲利的資本所得，扣除各種費用，預計全期淨投資收益可超過70%，預計平均每年內在收益率(IRR)有10%以上。