育儿及退休规划调查
根据恒生银行进行的一项调查，于今年6 月访问了超过630名30至64岁，持有100万元以上流动资产人士，当中受访者最为重视的三大人生目标，依次为：财务自由或理想生活(78％)、为理想的退休生活做准备(59%)、以及为家人提供更好或足够保障(36%) 。
受访者当中49%已为人父母，普遍希望照顾孩子直到大学毕业，经济独立为止。回顾2006年恒生银行广告中，提到「养大一个BB要成400万」的讯息，启发了家长们对理财规划的关注。如今，要养育子女到22岁，由从前的400万元，已经变成600多万！ 据调查显示，他们在子女的花费每年需要28.4万元。
调查指，在面对退休部署时，66%受访者顾虑自己年老的健康状况，担心没有足够的储蓄支持医疗费用；65%受访者亦表示担忧退休后，成为家人负担及无法维持现时生活水平。 他们预计退休后的年度开支达27.6万元，才能维持他们目前的生活水平。
养育子女和退休生活的成本提高了这么多，要做到 「幼有所养 老有所依」，在当今的经济大环境下，变得无比艰难。
退休理财方针一：对冲通胀
香港5月份消费物价指数按年只上升1.2%，如此温和的通胀率，真能反映大众市民的消费体验吗？当然不能。 「体感通胀」和「数字通胀」之间存在落差，我们早有分析。 （请参考：美国通胀创新高，香港居然显得风平浪静）
市民欲自求多福，必先躲开一些投资陷阱，例如保险年金。因为年金将长期锁定低派息率，无法抗衡通胀；长期锁住本金，缺乏灵活性；若果持有期不够10年的话，更可让投资人颗粒无收，甚至蚕食本金。 （请参考：保险公司不想让你知道，年金的那些事）
在众多资产类别当中，最能够对冲通胀的，该数房地产。原因是建筑材料和工资价格，都会随着通胀而提升，建筑成本和租金收入，也会提升。一方面，导致楼价上升，可以做到财富保值，另一方面，租金上升创造的被动收入，可以对冲通胀。
去年美国通胀率8%，楼价则上升了19%，事实证明了，房地产能对冲通胀。
退休理财方针二：避开本地经济衰退
香港经济面临的问题真不少：面对资金外流，香港银行系统结余跌破2000亿元大关，外汇储备去美元化，动摇了联系汇率的稳定性（请参考：思考港元资产未来）。面对人才外流，香港在金融、教育、医疗等领域都处于萎缩状态。万幸的是，本地楼市泡沫暂未破灭，但在全球资产价格膨胀的大环境下，香港楼价相对严重落后。这些问题的背后，侧面反映着楼价已经被深度透支，经济面临前所未有的信心危机。
再看2022年的中国经济，正处于断崖式下滑的风险，要做到稳经济、保就业，并完成全年5.5%的增长目标，虽然很艰难，但以中国政府的本领，相信仍然可以排除万难。但如今又多了一个保，就是保交楼！年初在中国的一项调查中显示，居然有45%的置业人士，正遇上烂尾楼问题！烂尾楼小业主断供，属情理之内。恒大债务危机拖垮了房地产，房地产拖垮了银行业。政府若不出手，烂尾楼问题恐怕只会有增无减！
退休理财方针三：避免货币贬值
因此，为了对冲通胀，并且避开本地经济不景气，不少香港人转向海外房地产。
然而，有一点总容易被忽略的，就是但凡投资海外资产，就必须考虑汇率波动。
被香港人趋之若鹜的英国房地产，当地楼价受惠于通胀而明显上升，过去一年平均增长10%以上。楼价赚了，却跑输了汇率，英镑兑美元年初至今，已经下跌了11.7%！
英美同样都在加息，却同人不同命！美国加息的直接效果，就是将散落全球的资金，吸引回去美国。美汇指数创下20年新高，这一趋势恐怕仍将继续。
同时满足三大方针的投资策略
环顾全球所有发达国家经济体，美国的情况可算是最稳健的。
当今世界烽烟四起，美国离开战场十万八千里，隔岸观火，起到避风港作用。历史告诉我们，从一战到二战到冷战，美国在战争时期，经济反而更兴旺。
美国失业率3.6%，正处于50年来最低水平，就业市场可以支撑消费，中产阶级亦有力支付房租，有利于投资住宅。
美元强势，美国房地产租金收益率，也是发达国家中最高的，这些都是吸引资金投入美国住宅房地产的原因。
心系香港，志在远方。投资未来，成为有选择的人。
思辰资本美国房地产基金，以投资美国Multifamily多户型公寓作为底层资产，乘着美国经济强劲、就业率高、薪金上升等良好环境，为租金创造上升空间，使我们的主动增值策略(Value-add Strategy)更顺利地推行。 (什么是Value-add？请参考：投资增值｜美国买楼收租等升值？增值投资策略 主动提升物业价值) 应对美国和香港的加息周期，我们则锁定长期低利率，为我们的投资者规避加息风险。欲了解更多？请参考我们的「美国房地产」投资专页。
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