思辰资本寻求具备长期增长潜力的投资市场，透过尽职调查，对资产的升值潜力进行评估。投资物业位置会具备良好的基本条件，如交通配套、就业情况、校区网络、租客群体、周边市场供求等，作为长线投资的依据。同时, 投资物业本身，亦必须具备一定的增值空间。因此，思辰团队几乎不会收购全新物业，Class A 物业亦很少为考虑选项。思辰团队挑选投资物业, 其楼龄通常在20-40 年间，规模在200 户以上，是有翻新改造潜力的Class B 物业。

符合专业投资者资格的投资人，以房地产基金形式参与投资，投资期约为5 年。投资物业翻新增值后，年租金收入预计可以提高10-20%，加上贷款的杠杆效应，营业净利润 (Net Operating Income, NOI)预计提升30-50%。投资期间获取的租金分红，加上最终出售物业后获利的资本所得，扣除各种费用，预计全期净投资收益可超过70%，预计平均每年内在收益率(IRR)有10%以上。