常见基金产品问题
The Association of Foreign Investors in Real Estate （AFIRE）是专注于美国商业地产的国际房地产协会，成员代表来自 24 个国家的约 200 个组织，其中64%来自美国以外，包括基金经理、家族办公室和上市公司等机构投资者。由AFIRE在2021年对成员进行的市场研究中显示，在未来3-5年，有74%的成员将加大在美国房地产的投资，远超于地球别的地区。
美国房地产市场在以下各方面都有不错的表现:
国家的宏观环境（例如，总体经济和政治稳定、移民政策）
市场透明度和深度（例如，可参考交易记录、成交量、机构参与度、退出选择）
金融体系所提供的抵押融资的支持或选择。
多户型公寓Multifamily在过去一段时间，一直都是商业房地产当中，最受欢迎的投资策略。不管经济环境如何，住房还是属于生活必需品，它的需求是长盛不衰的，出租率长期维持95%左右，是抗衰退的投资。即使在疫情期间，多户型公寓的投资需求依然保持稳定。
投资者对物业进行翻新装修并且升级管理，让物业重新定位后，逐步分批提升租金，在租金稳定和物业价格提升后出售物业，套现获利。
美国多户型公寓Multifamily Apartment一直供不应求。
根据National Multifamily Housing Council (NMHC)和National Apartment Association (NAA)研究显示，预测了未来人口趋势和租楼偏好，要满足租户的需求，到了2030年，市场将需要额外460万套5户以上的多户型公寓Multifamily Apartment，等于每年平均要建造32.8万套。
对投资人而言，房地产基金投资期5年，投资物业翻新后，单位的年租金收入可以提高10-20%，加上贷款的杠杆效应，营业净利润(Net Operating Income, NOI)提升30-50%。投资期间获取的租金分红，加上最终卖楼的资本所得，扣除各种费用，全期净投资收益可超过70%，平均每年内在收益率(IRR)有10%以上。
投资者通过基金投资海外房地产，比起直接买海外楼，有以下好处：1. 管理更简易 2. 风险更可控 3. 收益更多更稳定。
房地产基金作为一个集体投资产品，拥有更大的资金量，让投资人享受相应的规模效应。比起个别业主委托出租公司，摊分出来的营销和营运费用更少。
房地产基金跟REIT一样，都是投资于房地产项目的集体投资计划，为投资者提供来自房地产项目的定期租金和投资回报。一般的REIT都在公开市场交易，例如领展（823.HK），能在交易所随时买卖。 REIT的股价受到市场气氛所影响，价格波动较大，跟资产净值(NAV)也存在有落差，投资收益不能完全反映房地产项目的真实收益情况。另外，由于REIT是一种长期经营的证券产品，所持有的底层房地产组合非常分散，且不断更替，适合短线投资者交易，而非看好个别投资项目的长线投资者长期持有。
思辰专注于美国多户型公寓Multifamily Apartment的出租物业，产品定位清晰，投资策略成熟可靠，项目能产生稳定租金收入，长期资本增值回报。
思辰资本扎根香港，集团作为一间专业的资产管理机构，旗下的思辰资产管理有限公司持有香港证监会的第四类（就证券提供意见） 和第九类（提供资产管理）牌照。思辰管理团队成员都拥有超过10年以上的金融行业经验，来自世界一流的基金公司、投资银行和商业银行，经验丰富，诚信可靠。