正如美联储主席鲍威尔所说，楼市需要一场「修正」Correction。但是，联储局猛烈加息，会否偶尔不慎，将C for Correction，变成C for Crash？
加息已经对楼市产生降温作用，但是否真正能够做到，透过冷却楼市，从而压抑通胀的预期目的？又该怎么看后市呢？
加息之下 全球楼市全面降温
美国目前是世界上发达国家当中，体积最大，表现最好的房地产市场，单单是过去1年间，平均楼价就升了14%。正当股市、债市都在反覆震荡，美国楼市真是一朵「逆市奇花」，为很多人制造了不少财富。
加上，全世界货币兑美元都在走弱。参与海外物业的投资者，才开始意识到汇率风险，因此，不少人想加快收购美元资产，为了避险也好，为了赶上「强美元」这趟顺风车也好，美国物业资产的确引起了更多的关注。
不过，今年美国加息，却让最近火辣辣的美国楼市，骤然浇了一盆冷水。其实，不单是美国，加息对全世界的楼市，都将会起了降温的作用。从今年7月份的数据，全球楼市都已经出现降温迹象。随着利率稳步攀升，根据高盛的 G-10 楼价模型，预测美国楼价将从高位下跌约 5% 至 10%，加拿大下跌 15%，英国下跌略低于 5%。
全世界楼市的调整，肯定会发生。在这个「忽冷忽热」的局面下，美国楼市，究竟会何去何从？
美国楼市亦开始回软
加息已经对楼市产生降温作用，在各方面都可以体现到。
今年8月，美国楼价中位数为$35.6万，按年上涨14.1%，但如果看8 月单月的楼价指数，就出现了-0.3%的下跌，这亦是自2011年以来，最大单月跌幅。而超过85%的美国城市，已经从高位回软，超过十分之一城市（尤其在美国西岸）的楼价，更是从高位回落了4%以上。
在交易方面，购买活动减少，业主放盘后等待接盘时间增加，而全国待售的楼盘库存量，单月亦提高了1%。
与此同时，流入市场的新放盘数量，亦有显著下降，比 2021 年同期的水平，下跌了23%。表明一些潜在卖家，选择暂时取消放售。这里有两个原因：对于不急用钱的卖家，这是销情放缓后的直接反应；另一方面，对于一些想以楼换楼的业主而言，持有了物业好几年，如果现在换楼，放弃之前锁定的低按揭成本，新的供楼压力肯定要大很多。
按揭利率让新买家却步
相反地，从准买家的角度，买楼成本分为两方面，一方面是之前累积的楼价升幅，另一方面是按揭利率上升。尤其是按揭利率上升的幅度之高，意味着供楼成本要多好多，因此买家亦未必愿意现在入市。
美国当地以往最多人选择的30年固定利率按揭，直到录制影片的今天，已经上升到6.9%，比去年同期多了一半以上。
将新业主的平均每月供款，推高至1,643 美元，比一年前多59%，比疫情前多83%。除了楼价以外，按揭负担已经成为准买家的最大障碍。
几乎可以肯定的是，加息，让美国，乃至于全世界想买楼的人，都变得更困难。美国加息，能预见未来的住屋需求，将会由「买转租」。
心系香港，志在远方。投资未来，成为有选择的人。
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