高通胀，是美国社会急需应对的问题。在各种消费当中，有三分之一的通胀，是来自于住屋。
拜登新政 应对住宅供不应求
5月16日，拜登政府推出「住房供应行动计划」(Housing Supply Action Plan)。为提高全国住宅供应，采取行政和立法措施，目标在5年内缩窄住宅供应缺口。
拜登新政策包括：
- 动用联邦资金，鼓励州和地方政府开放分区（Zoning）和土地使用政策。
- 提供新的融资机制，为市场上存在的资金缺口提供支持，以促进建造和保留更多房屋，例如预制房屋、附属住宅单元 (Accessory Dwelling Units, ADU)、2-4 单元房产、和小规模的多户型住宅Multifamily。
- 通过两党基础设施法和交通部的资金支持，加强郊区的交通运输，从而释放更多土地供应。
- 为经济适用房产(Affordable Housing) 开发商，提供融资和税务优惠。
美国住屋供应紧张 楼价创新高
根据National Multifamily Housing Council (NMHC) 和National Apartment Association (NAA) 预测，到了2030年，美国每年平均需要建造32.8万套公寓。 （请参考：美国的人住房问题 为香港人带来长线投资机会）
但自 1989 年以来，达到这个建造量的，仅只有五次。
供不应求已经持续超过10年，加上长期低利率，推高了美国房价。根据Case-Shiller 美国全国房价指数的最新数据，2 月份美国房价继续飙升，价格同比上涨 19.8%，甚至高于 1 月份 19.2% 的涨幅。与此同时，租金比两年前上涨了近 20%。
如今，美联储正在努力通过提高利率来遏制通胀，但也会导致买楼成本更加昂贵，更多人选择租楼。
政策推动更多的Multifamily投资和建造
Multifamily住宅占美国租赁市场约三分之二，大部分属于规模较大（5户或以上），由机构投资和运营的商业房地产。 （请参考：让你的财富升值 投资新机会 美国多户型出租公寓）
然而，在过去一段时间，美国的地方政府普遍欢迎业主（买房），超过租户（租房）迁入，因此对Multifamily租赁住宅的土地使用审批并不积极。新政可望扭转这一局面，由联邦政府推动地方政府松绑，鼓励更多的私人开发和修复各种房屋类型。
这相信能扭转过往Multifamily项目短缺的问题，给机构投资人提供更多选择。
心系香港，志在远方。投资未来，成为有选择的人。
思辰资本美国房地产基金，以投资美国Multifamily多户型公寓作为底层资产，乘着美国经济强劲、就业率高、薪金上升等良好环境，为租金创造上升空间，使我们的主动增值策略(Value-add Strategy)更顺利地推行。 (什么是Value-add？请参考：投资增值｜美国买楼收租等升值？增值投资策略 主动提升物业价值) 应对美国和香港的加息周期，我们则锁定长期低利率，为我们的投资者规避加息风险。欲了解更多？请参考我们的「美国房地产」投资专页。
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