买楼出租，一直都是香港人流行的投资方式。一边收租，一边升值，是所有投资人的理想世界。
然而，中国经济正面临下行风险，美国为抗击通胀率先加息，资本市场正面对双重打击。当今的投资环境，可谓风高浪急，要投资买楼，想财息兼收，必须对风险有所警惕！
恒大呼吸Plan给香港投资人的沉痛教训
投资物业，必须留意开发商风险和信贷风险。
两年前在香港铺天盖地宣传的「恒大．睿峰」，以呼吸plan为卖点，打着「轻松审批、无痛上车」的宣传标语，引来上车客趋之若鹜。当时有幸成功抽到房子的上车客，恒大承诺包借9成，还提供两年免息免供。
可是世事无常，随着恒大深陷财困，项目被转让到别的开发商后，之前承诺的9成按揭变为8成，甚至只有7.5成，小业主要一次过缴纳差额，否则将被「杀订」（没收订金），血本无归！
如今，地产商为顾及产品形象，果断把恶名昭彰的「恒大」二字去掉，依然继续铺天盖地的宣传。韭菜继续生长，镰刀继续收割！如此场景，是否一种黑色幽默？
热卖中的柬埔寨楼盘
作为房地产的投资经理，我们一直留意在港推售的海外物业。最近，中介在推介一个柬埔寨的物业，引起了我的关注。
物业位于首都金边的CBD地段，楼高71层的河畔豪宅，港资开发商，单位售价港币90万起，首期10%，仅需要港币10万多就能买下，预计2023年末完工，预期租金回报高达10%，被宣传为自住、升值、放租的首选项目。
笔者搜寻有关这个物业的信息。物业在去年7月的展销会宣传，预计租金回报也是10%，不同的是，当时售价更高，为港币120万起。港资开发商公司成立于2018年，找不到可披露的开发项目案例，只知道是来自中国的财团，在香港进行资本运作。
柬埔寨被视为一带一路的新焦点，疫情之前，曾经是中资投资的乐土，然而，想在当地找到已完成交收的住宅建筑项目，恕笔者能力所限，的确找不到，找到的却只有各种中资牵头的烂尾项目，引起当地传媒议论纷纷。 70层的摩天大厦，在当地更可谓凤毛麟角，根本找不到可比较的市场公允售价，更妄论可比较的租盘记录。
可幸的是，开发商委托了国企背景的工程公司为承建商，宣传视频中可看到隆重的动土仪式，工人们全神贯注地灌浆施工，工地前树立着：「一天也不懈怠、一天也不耽误」的牌匾，看到大家熟悉的「中国速度」，准业主们可会感觉松一口气？
我们当然乐见「港资开发商」这块金漆招牌，可以成功交付，业主们可一如预期的财息兼收！
你可能会问，这样的物业值得投资吗？希望读者能通过下列的投资建议中，找出自己的答案。
投资海外物业的5个建议
投资物业，尤其是海外物业，隔山买楼的风险，我们在去年早有分析（请参考：投资陷阱逐一分析）。这次先抛砖引玉，给准买家5个实用的建议：
- 选择现楼，楼花则必须紧盯开发进度
- 了解开发商背景和往绩
- 比较价位，勿轻信预期收益
- 确保掌握可靠的按揭融资
- 熟悉法律文件和保障
当中的学问，我们将在下一篇文章娓娓道来，敬请关注。
心系香港，志在远方。投资未来，成为有选择的人。
思辰资本美国房地产基金，以投资美国Multifamily多户型公寓作为底层资产，乘着美国经济强劲、就业率高、薪金上升等良好环境，为租金创造上升空间，使我们的主动增值策略(Value-add Strategy)更顺利地推行。 (什么是Value-add？请参考：投资增值｜美国买楼收租等升值？增值投资策略 主动提升物业价值) 应对美国和香港的加息周期，我们则锁定长期低利率，为我们的投资者规避加息风险。欲了解更多？请参考我们的「美国房地产」投资专页。
更多文章:
「润」！应急身份规划 移民有什么选择？
乱世中未雨绸缪 从家族身份规划开始
加息大环境下 如何调整投资决策？
