房地产投资长期表现卓越
在过去的 20 年里，房地产投资几乎跑赢了所有其他的资产类别，相对于股票和债券等传统投资，房地产是另类可供选择的资产，为投资人带来较低风险和较高回报，提供稳定的租金收入，创造被动收入、稳定现金流、高回报、抗通胀、分散投资组合，满足投资人多重愿望。
有什么参与房地产投资的方法？
更困难的问题是，投资人该用什么方式去参与房地产投资会更有效？
传统的参与方式是直接投资。投资人亲自持有物业，亲自或委托中介负责放租，投资人需要投入时间精力去经营物业。当中的辛酸，我们在过往的文章已经分析过。 （请参考：海外物业包租公系列（三）：收租人人想有份，读一读「安心出租」 和 海外物业包租公系列（四）：海外收租要防范租霸）
另一种参与方式，就是通过集体投资计划，交给专业投资管理人负责经营物业。投资人无需拥有房产，无需经营或寻找融资，即可获得房地产收益。投资人可以轻松惬意地，享受到专业管理的好处，和更理想的规模效应。 （请参考 投资通识｜想收租，点解要买楼咁麻烦？）
什么是「房地产基金」？
这个看似简单的问题，事实上并不简单。
基金的种类繁多，与房地产相关的可以分为三种：
- 房地产私募基金 「房地产基金」 （Real Estate Private Investment Fund）
- 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust, “REIT”）
- 地产股基金 （Real Estate Equity Mutual Fund）
从性质上，「房地产基金」和REIT一样，都是直接投资于房地产物业「实物」的产品。它们定期向投资人分配来自物业的租金收入，并且通过对物业重新估值，让基金净值(Net Asset Value, “NAV”)反映出物业的投资回报。
至于「地产股基金」则是一种共同基金，属于传统的股票基金，投资于房地产公司股票和REIT。地产股基金是纯粹股票投资，投资组合包含开发商、REIT和物业管理公司等等上市公司，不会直接参与到房地产实物的投资。地产股基金的投资表现取决于个别房地产企业的股价，反映的是这些企业的经营情况，因此，其波动性也更高。
例如，最近的房地产债务危机，对地产股基金的影响，就会远高于直接投资物业的房地产基金。
想直接获取房地产收益，房地产基金是个不错选择
房地产基金和REIT都能让投资人获取房地产物业收益。尽管两者的性质相似，它们之间亦存在相当多的差异，满足不同的投资需求，我们将在下一章进行深入分析。
投资海外房地产，首要选择可靠的投资机构。有香港证监会的持牌机构作为管理人的投资产品，对投资人就更有保障。
房地产基金作为一个集体投资产品，拥有更大的资金量，让投资人享受相应的规模效应。比起个别业主委托海外出租公司，摊分成本更少，过程也更省心。投资物业是一盘生意，需要经营的，基金经理就是这方面的专家。
当你明白了这一点，恭喜你！因为你已经超越了大部分的物业投资人！
接下来，思辰资本与你分享更多经营海外物业的投资心得，让海外物业投资，成为你的成功标签！
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