海外房地产的投资选择众多,投资者该如何选择呢?思辰资本比较不同国家地区,分析当地市场的宏观经济,揭秘物业投资的实际操作方式,探讨各种投资结构。不论投资人想买楼收租,还是投资房地产开发,或者投资移民,思辰资本让你了解更多海外物业投资的资讯,作出精明的选择。

给物业投资人5个实用建议(下)

投资物业5点实用建议:1. 选择现楼,楼花则必须紧盯开发进度;2. 了解开发商背景和往绩;3. 比较价位,勿轻信预期收益;4. 确保掌握可靠的按揭融资;5. 熟悉法律文件和保障。投资海外物业殊不简单,与其相信无牌中介,投资人可以通过持牌金融机构,投资海外房地产基金,获得更好的保障。

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给物业投资人5个实用建议(上)

买楼出租,一直都是香港人流行的投资方式。然而,当今的投资环境,可谓风高浪急,要投资买楼,想财息兼收,必须对风险有所警惕!投资物业,尤其是海外物业,隔山买楼的风险,我们在去年早有分析。如今,我们给准买家5个实用的建议。

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加息大环境下 如何调整投资决策?

在通胀带动的加息环境下,从交易角度,对已经持有房产的卖家有利,针对比较成熟和稳定的Multifamily项目,目前正是出售或换马的好时机。从长线投资角度,商业房地产自带对冲通胀的特征,因为租金可以随着通胀同步提升。而在各种商业房地产领域当中,Multifamily的抗通胀能力最强。

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疫情下美国楼市投资火爆的10大因素

最近的基金投资报告中,看到物业翻新顺利,租金提升幅度超过预期,更可能给股东派发额外特别股息!相信对投资了美国Multifamily的投资者来说,这真是个天大的喜讯! 2021 年美国房屋销售价格比 2020 年上涨 16.9%,租金平均高出 10.1%。分析美国楼市火热的10大因素。

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盘点全球住宅房地产投资价值,为什么美国第一?

为客观对比各地楼市的投资价值,我们从统计中的全球112个国家地区当中,挑选了12个热门海外市场的数据作比较。结果足以说明,为什么香港人选择移民,选择到欧美去安居乐业。与此同时,数据亦可客观对比各大海外房地产市场的投资价值,了解我们凭什么认为,美国住宅的投资价值是最佳的。

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基金vs REIT,房地产投资两大工具

就算是资深投资人也经常混淆房地产基金和REIT。上市REIT交易方便,但追踪物业价值能力较差。另外,REIT资产组合分散,投资策略就容易风格漂移(Style drift)。房地产基金的优点,就是能准确体现底层资产收益,不会受到股市波动所影响,整体投资策略贯彻性更强,不容易偏离策略。

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房地产基金还是REIT?必先了解交易结构

房地产基金和REIT一样,都直接投资于房地产物业「实物」的投资产品。尽管性质相似,但亦存在相当多差异,尤其是交易价格和频率。 REIT股价可以受到市场气氛所影响,价格波动较大。跟NAV存在落差,导致投资不能反映项目的真实收益。反之,房地产基金则只会以NAV做交易结算,价格相对合理。

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海外物业包租公系列(五):投资陷阱逐一分析

海外地产陷阱多,所托非人的话,投资者往往会踩上地雷。海外烂尾楼比比皆是,即使在港人喜爱投资的伦敦,顶级的国内地产商,都可以出现烂尾项目。另一种陷阱就是以「保本保收益」作招徕,保证固定的租金回报率,而且保证在特定时间,用原价甚至溢价进行回购。遇上违约或操控价格,投资人可蒙受损失。

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海外物业包租公系列(四):海外收租要防范租霸

海外买物业安心出租,要解决物业空置和租霸问题,委托出租管理公司,并不代表可以一劳永逸。房地产基金之所以稳妥,是因为有效对抗「空置率」和「租霸」这两大敌人。基金作为一个集体投资产品,拥有更大的资金量,让投资人享受相应的规模效应。比起个别业主委托出租公司,摊分出来的营销和营运费用更少。

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海外物业包租公系列(三):收租人人想有份,读一读「安心出租」

如何放租投资在美国的住宅物业?无非是两种方式,自己管理,或者交给专业的出租公司来管理。为免耗费时间和精力,业主可选择委托专业的出租公司,作为业主和租客之间的中间人。根据过往的经验,委托出租公司,其中最大的问题是空置率。

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