房地产基金黑石BREIT「爆雷」的消息满天飞，事件并非想象中那么严重，无需恐慌！不过，通过这次事件作为分析案例，可以让大家更了解，房地产基金的特性和运作方式，而且当产品设计出错的时候，可能会出现的一些问题。选择基金投资产品，需要注意的流动性风险

加息已经对美国楼市，甚至全球楼市产生了降温作用，但能否透过冷却楼市，从而压抑通胀的预期目的？又该怎么看后市呢？几乎可以肯定的是，加息，让美国，乃至于全世界想买楼的人，都变得更困难。除了楼价以外，按揭负担已经成为准买家的最大障碍。

投资海外房地产，楼价本身，固然是海外房地产投资整体收益当中，最重要的部分。但投资海外房地产整体收益，还有另外两个主要构成部分，就是：汇率 和 租金收益。汇率，往往是最容易被忽略的风险。而租金收益率，在整体投资收益当中，是含金量最高的。

近年，买海外物业，已经成为另一种投资热潮。香港人追求效率，要「快靓正」，亦喜欢跟潮流，跟风投资某些地区的物业。投资海外房地产，要避免羊群心理，我们从宏观角度，比较世界各地的房地产市场，分析海外楼投资人可能忽略的投资盲点，让你可以作出一个更客观的选择。

投资物业5点实用建议：1. 选择现楼，楼花则必须紧盯开发进度；2. 了解开发商背景和往绩；3. 比较价位，勿轻信预期收益；4. 确保掌握可靠的按揭融资；5. 熟悉法律文件和保障。投资海外物业殊不简单，与其相信无牌中介，投资人可以通过持牌金融机构，投资海外房地产基金，获得更好的保障。

买楼出租，一直都是香港人流行的投资方式。然而，当今的投资环境，可谓风高浪急，要投资买楼，想财息兼收，必须对风险有所警惕！投资物业，尤其是海外物业，隔山买楼的风险，我们在去年早有分析。如今，我们给准买家5个实用的建议。

在通胀带动的加息环境下，从交易角度，对已经持有房产的卖家有利，针对比较成熟和稳定的Multifamily项目，目前正是出售或换马的好时机。从长线投资角度，商业房地产自带对冲通胀的特征，因为租金可以随着通胀同步提升。而在各种商业房地产领域当中，Multifamily的抗通胀能力最强。