海外物业包租公系列(三):收租人人想有份,读一读「安心出租」

如何放租投资在美国的住宅物业?无非是两种方式,自己管理,或者交给专业的出租公司来管理。为免耗费时间和精力,业主可选择委托专业的出租公司,作为业主和租客之间的中间人。根据过往的经验,委托出租公司,其中最大的问题是空置率。

继续阅读 海外物业包租公系列(三):收租人人想有份,读一读「安心出租」

海外物业包租公系列(二):基金经理也会隔山买「楼」?

基金经理投资海外物业,买的不只是一栋楼,买的是一盘生意。交易前后,基金经理需要考虑周详。房地产是一种超级本地化的投资,投资人对当地的知识绝不可少。在当地进行考察,这叫做「尽职审查」(Due Diligence)。获取可靠且贴地的信息,不能靠道听途说,要靠亲眼看、亲耳听和亲身感受。

继续阅读 海外物业包租公系列(二):基金经理也会隔山买「楼」?

30 年最强通胀来袭 一件必须做 一件必不能做 退休理财投资

到了退休,准备安享晚年。然而,遇上通胀来袭,理财就必须更为谨慎。退休投资理财有两大目标:①保护财富的本身价值,对抗通胀风险 ② 产生稳定现金流,应付日常消费。选错了投资,可让退休资产掉进黑洞。选对了投资,则既抗通胀,也产生稳定收入。本文跟你分析,什么是必须做,什么必不能做的退休投资

继续阅读 30 年最强通胀来袭 一件必须做 一件必不能做 退休理财投资

海外物业包租公系列(一):必先扫除的投资盲点

近年来,港人流行到海外置业。然而,隔山买楼,当中的难度和风险,跟买本地楼不可同日而语。这里说到了一个很多人忽略的重点:买楼投资,买的不只是一层楼,买的是一盘生意。投资物业是一盘生意,是需要经营的。否则,一项投资买的非但不是资产,竟变成一笔长期负债!

继续阅读 海外物业包租公系列(一):必先扫除的投资盲点

投资海外物业基金 避免中伏基本步

投资海外房地产,除了买楼之外,投资者亦可选择海外物业基金,或者集体投资计划 (Collective Investment Scheme,简称“CIS”) 。它们对象为专业投资者(Professional Investor),投资人需要注意提供服务机构的合规资格。

继续阅读 投资海外物业基金 避免中伏基本步

保险公司不想让你知道,年金的那些事

年金作为退休投资是否可靠?最近,劳福局长罗致光向长者推年金,并说回报率高达5%!我们推敲这个5%回报的底细。 IRR是综合了整个投资期的现金流,推算出来的平均年化收益率。实际上,保险公司给到投资人的IRR,一般就只有2%左右。年金期结束后不退回本金,也欠缺抗通胀能力,投资者请三思!

继续阅读 保险公司不想让你知道,年金的那些事

MPF变年金,被偷走的那15年

作为一个香港人,提起年金,实在不吐不快! 「传承最爱、终身保障、稳定增长、自制长粮、源源不绝的现金流......」煽情的宣传手段,是否能真实反映年金真实的投资回报?  年金能真实地为投保人带来的长期的退休后保障?从一个普通香港人投资者的角度,去探讨一下年金的投资价值。

继续阅读 MPF变年金,被偷走的那15年

林郑施政报告:隔靴搔痒的愿景,大家收货吗?

社会各界对于林郑施政报告,尤其针对香港人最关心的土地房屋问题,抱有相当的期望。北部都会区计划虽好,然而,要花上20年以上去推出,市民当下的燃眉之急,依然是住屋问题,「愿景」只能画饼充饥,隔靴搔痒,远水救不了近火,政府还是给市民拖延问题的印象。

继续阅读 林郑施政报告:隔靴搔痒的愿景,大家收货吗?

香港楼市冰与火之歌(三):主宰香港未来的世纪博弈?

香港地产商可能是世上最精明的商人,观察他们如何卖楼就知道。为了完成买家的上车梦,创造了一些独具香港特色的概念:如纳米楼、呼吸Plan等等。香港地产商看似助港民上车,实打一石三鸟的如意算盘。香港楼市好比一盘棋,已经走到无比凶险的残局,这是一场资本主义 vs 社会主义的博弈。

继续阅读 香港楼市冰与火之歌(三):主宰香港未来的世纪博弈?

香港楼市冰与火之歌(二):楼市这块香喷喷的大芝士,要动了!

香港楼价虚高,举世闻名。不论是开发商还是政府,都把高楼价归咎于土地供应短缺。土地问题真的没有办法解决吗?香港的土地其实很充裕,只是在土地被长期闲置的状态下,土地短缺才继续成为高地价的借口。在自由经济和民生福祉两者之间,香港正面临取舍。

继续阅读 香港楼市冰与火之歌(二):楼市这块香喷喷的大芝士,要动了!